上海什么时候开放 (上海什么时候开始限购外地人买房)

上海什么时候开始限购外地人买房

上海市政府于2010年4月2日发布了《关于进一步加强本市住房市场管理的通知》，规定自2010年4月16日起，对本市户籍居民家庭实施住房限购政策，对非本市户籍居民家庭和法人、其他组织实施住房限购政策。上海市自此开始限购外地人买房。

上海限购政策的具体内容

• 非本市户籍居民家庭在市区（除崇明区外）购买商品住房的，需提供3年内在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的证明。
• 非本市户籍居民家庭在崇明区购买商品住房的，需提供5年内在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的证明。
• 法人和其它组织在市区（除崇明区外）购买商品住房的，需提供注册地在本市满5年且连续3年以上缴纳企业所得税或营业税的证明。
• 法人和其它组织在崇明区购买商品住房的，需提供注册地在本市满5年且连续5年以上缴纳企业所得税或营业税的证明。

上海限购政策的解除条件

根据《上海市住房限购解除条件公告》，自2020年7月23日起，符合以下条件之一的非本市户籍居民家庭，可在上海市六区（黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区）范围购买一套住房：

• 取得上海市户口。

• 已在上海市缴纳满5年且连续5年以上社会保险或个人所得税。
• 已在上海市缴纳满5年且连续5年以上养老保险。
• 已在上海市连续居住满5年以上，且能提供本市登记备案的住房租赁合同（居住证持有人自取得居住证之日起计算）。
• 已在上海市登记注册满5年以上且连续5年以上在本市缴纳企业所得税或营业税的法人和其它组织。

上海限购政策的调整和变化

上海市政府根据市场情况，适时调整限购政策。近年来，上海市限购政策主要经历了以下调整和变化：

• 2016年3月，上海市政府出台《关于进一步完善本市住房市场管理的通知》，将非本市户籍居民家庭在市区（除崇明区外）购买商品住房的社保或个税缴纳年限从2年延长至3年。
• 2017年3月，上海市政府出台《关于进一步推进本市住房市场平稳健康发展的若干意见》，将非本市户籍居民家庭在崇明区购买商品住房的社保或个税缴纳年限从3年延长至5年。
• 2018年3月，上海市政府出台《关于进一步完善本市住房市场管理的通知》，将申购保障性住房的非本市户籍职工基本养老保险缴纳年限由5年缩短至3年。
• 2019年3月，上海市政府出台《关于进一步推进本市住房市场平稳健康发展的若干意见》，将非本市户籍居民家庭在市区（除崇明区外）购买商品住房的社保或个税缴纳年限从3年缩短至2年。
• 2020年7月，上海市政府出台《上海市住房限购解除条件公告》，对非本市户籍居民家庭购买上海市六区住房的条件进行了调整。

结语

上海市限购政策是针对上海市住房市场调控的一项重要措施。该政策自实施以来，对抑制投机炒房、稳定楼市价格发挥了重要作用。随着上海市经济社会的发展，限购政策的内容和力度也在不断调整。未来，上海市政府将继续根据市场情况，适时调整限购政策，以促进上海市住房市场平稳健康发展。