上海群租房的定义及法律规定 (上海群租房的认定标准)

定义

上海群租房是指将一套住宅分割成多个小房间，分别出租给不同承租人的房屋。

法律规定

《上海市住房租赁条例》

根据《上海市住房租赁条例》第十五条规定，群租房认定标准如下：

• 将单套住宅分割成多个房间，每个房间面积小于10平方米的；
• 将单套住宅分割成多个房间，每个房间均设有独立卧室、厨房和卫生间的；
• 将单套住宅分割成多个房间，每个房间均设有独立卧室和卫生间，但厨房为合用的。

《上海市房屋租赁合同示范文本》

《上海市房屋租赁合同示范文本》中关于群租房的规定如下：

出租人不得将出租房屋用于群租。群租是指将一套住宅分割成多个房间，分别出租给多个承租人的行为。

群租房的危害

群租房存在一定的安全隐患，包括：

• 消防安全隐患：群租房内人员密集，房间分割不合理，消防通道狭窄，容易发生火灾等安全事故。
• 治安隐患：群租房内人员复杂，容易滋生违法犯罪活动，影响社会治安。
• 环境卫生隐患：群租房内人员众多，生活废品产生的较多，容易造成环境污染。

整治措施

为了规范群租房市场，维护社会治安和公共安全，上海市政府采取了一系列整治措施，包括：

• 加大执法力度，对群租房进行查处，依法处罚违规者。
• 加强宣传教育，提高市民对群租房危害的认识。
• 探索新模式，引导群租房向正规出租市场转化。

租户权益保护

针对群租房问题，上海市政府也出台了一系列措施保护租户权益，包括：

• 提高租金监管力度，防止群租房房东恶意涨租。
• 加强房屋租赁合同管理，规范群租房租赁关系。
• 完善救助机制，为被群租房驱赶的租户提供必要的救助。

结语

群租房问题是一个复杂的社会问题，需要政府、社会和个人共同努力来解决。通过加强监管、提高宣传教育和探索新模式，上海市政府正在积极推进群租房整治工作，营造更加安全、有序和健康的住房租赁市场。