上海金山区房价为什么便宜 (上海金山区房价走势图)

上海金山区，地处上海市西南部，毗邻杭州湾，是上海市最南端的行政区。近年来，上海房价持续走高，但金山区的房价却相对稳定，甚至出现下跌趋势。这引发了人们的好奇，为什么上海金山区的房价会如此便宜？

地理位置偏远

金山区地理位置偏远，交通不便。距离上海市中心约50公里，开车需要约1小时。同时，金山区与上海其他区域的联系也不太方便，只有沪杭铁路和申嘉湖高速公路两条交通线连接。这种地理位置上的劣势导致金山区的人气不高，也抑制了房价的上涨。

产业结构单一

金山区的产业结构相对单一，主要以制造业为主。近年来，随着上海产业结构的调整，金山区的部分制造业企业外迁，导致当地就业机会减少，人口外流。人口的流失进一步加剧了金山区的房价下跌。

配套设施不完善

金山区的配套设施相对于上海其他区域比较落后。教育、医疗、商业等资源相对匮乏。这种配套设施的不完善也影响了金山区的房价，导致其吸引力不足。

环境污染问题

金山区临近工业区，历史上存在一定的环境污染问题。虽然近年来政府采取了治理措施，但污染问题仍然存在。这使得部分购房者对金山区的居住环境产生顾虑，也影响了房价的上涨。

房价走势分析

根据上海链家研究院的数据，2023年1月，金山区的二手房均价为3.1万元/平方米。相较于上海市中心动辄十万以上的房价，金山区的房价确实相对便宜。近年来，金山区的房价也呈现出下跌趋势。2021年1月，金山区的二手