2024年外地人上海买房政策 (2024年外交大事)

根据上海市人民政府发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系的通知》，自2024年1月1日起，外地人在上海买房政策将迎来重大调整。

一、购房资格

1. 有上海市户籍：拥有上海市常住户口或符合上海市积分入学条件的非上海市户籍居民。

2. 连续缴纳社保或个税：连续缴纳上海市职工社会保险或个人所得税满5年。

3. 符合其他特殊条件：符合上海市政府认定的其他特殊条件，例如符合上海市人才引进政策或在上海市投资一定金额等。

二、购房数量和面积

1. 限购一套：外地人在上海只能购买一套住宅。已拥有其他城市住房的外地人，在上海购买住房时需出售已有的住房。

2. 面积限制：外地人在上海购买的住宅建筑面积不得超过140平方米。

三、贷款政策

1. 首付比例提高：外地人在上海购买住房的首付比例提高至50%。这意味着外地人需一次性支付房款的一半以上。

2. 贷款利率上浮：外地人在上海购买住房的贷款利率较上海市户籍居民上浮10%。

四、税收政策

1. 契税：外地人在上海购买住房，契税税率为3%。

2. 增值税：外地人在上海购买住房满两年后出售，需要缴纳增值税。增值税税率按照转让收入减去购