上海房产最新限购政策 (上海房产最新政策解读)

为进一步贯彻落实国家房地产市场调控精神，加强本市房地产市场调控，稳定上海市房地产市场健康发展，上海市人民政府办公厅于2023年3月1日发布了《关于进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》针对上海市房地产市场现有政策进行了调整，主要内容如下：

一、购房条件调整

自《通知》发布之日起，上海市实施以下购房条件调整：

1. 非沪籍家庭购房：非沪籍家庭购买本市住房的，需提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明满5年。
2. 户籍调整：在上海市解除户籍满5年（含）后的非沪籍居民，可按照本市户籍居民对待。

购买首套住房

上海户籍家庭（含非沪籍居民满5年）购买首套住房的，家庭总资产不高于500万元。

非上海户籍家庭购买首套住房的，家庭总资产不高于300万元。

购买第二套及以上住房

上海户籍家庭（含非沪籍居民满5年）购买第二套及以上住房的，家庭总资产不高于1000万元。

非上海户籍家庭购买第二套及以上住房的，家庭总资产不高于600万元。

家庭总资产包括家庭成员的存款、股票、基金、债券、理财产品、不动产等所有资产。

二、贷款政策调整

自《通知》发布之日起，上海市实施以下贷款政策调整：

1. 首套房贷款首付比例不低于35%：上海户籍家庭购买首套住房的，首付比例不低于35%；非上海户籍家庭购买首套住房的，首付比例不低于40%。
2. 第二套房贷款利率上浮：上海户籍家庭购买第二套及以上住房的，贷款利率上浮20%；非上海户籍家庭购买第二套及以上住房的，贷款利率上浮30%。

三、其他政策调整

1. 严格执行住房用途管制：加强对住房用途的监管，严厉打击炒房、囤房等投机行为。
2. 加大保障性住房供应：加大保障性住房建设力度，增加保障房供应，满足多层次住房需求。
3. 加强市场监管：严厉打击房地产市场违法违规行为，维护市场秩序，保护消费者合法权益。

四、政策解读

上海市此次调整房产限购政策，旨在进一步稳定房地产市场，防止出现大起大落的情况。具体政策调整解读如下：

1. 购房条件调整

购房条件的调整主要体现在非沪籍家庭购房需提供满5年社保或个税证明上。这一调整旨在限制非沪籍家庭在上海购房，抑制投资投机需求。

2. 贷款政策调整

贷款政策的调整主要体现在贷款利率上浮20%和30%。这一调整旨在增加第二套房购房成本，抑制投机性购房需求。

3. 其他政策调整

其他政策调整主要针对保障性住房供给、市场监管等方面。这些政策调整旨在满足多层次住房需求，维护市场秩序，保护消费者合法权益。

五、影响及建议

上海市调整房产限购政策将对市场产生以下影响：

• 非沪籍家庭购房难度增加，有利于抑制投资投机需求。
• 第二套房购房成本增加，有利于抑制投机性购房需求。
• 保障性住房供给加大，有利于满足多层次住房需求。
• 市场监管加强，有利于维护市场秩序，保护消费者合法权益。

对于有意在上海购房的人员，建议仔细了解并遵守最新的限购政策，合理规划购房计划。同时，要保持理性购房心态，避免盲目投资投机。

上海市此次调整房产限购政策，是贯彻落实国家房地产市场调控精神的具体举措。相信通过此次政策调整，上海市房地产市场将更加健康稳定发展，更好地满足人民群众的住房需求。