上海房产税如何免征 (上海房产税如何征收标准)

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《上海市房产税征收管理办法》，上海市对居民家庭拥有的住房实行差别化房产税政策。其中，以下情况可以免征房产税：

• 居住面积在90平方米（含）以下的普通住宅，且纳税人家庭成员人均居住面积低于人均住房建筑面积标准；
• 非居住性质的房屋，如商业用房、工业用房等；
• 纳税人家庭的唯一住房，且面积不超过300平方米；
• 非营利性的非住宅用房，如学校、医院、养老院等；
• 国家机关、人民团体、事业单位持有的用于公益事业的非住宅用房；
• 被认定为危房的房屋；
• 正在建造、扩建或改建的房屋；
• 由部队拥有用于军事设施、军事训练等用途的房屋；
• 其他经财政部批准免征房产税的房屋。

对于不符合免征条件的住宅，其房产税的征收标准如下：

税率 (%)	征收基准
0.4%	不超过人均住房建筑面积标准（人均60平方米）的部分
0.6%	超过人均住房建筑面积标准至1.4倍（人均60~84平方米）的部分
1.2%	超过人均住房建筑面积标准至2倍（人均84~120平方米）的部分
1.8%	超过人均住房建筑面积标准至3倍（人均120~180平方米）的部分
2.4%	超过人均住房建筑面积标准3倍（人均180平方米以上）的部分

注：

• 征收基准按建筑面积计算；
• 人均住房建筑面积标准按所在地政府公布的最新标准执行；
• 房产税以每年为一个纳税期，分两次征收。

上海市房产税政策旨在调节房地产业健康发展，并保障居民的基本居住需求。符合免征条件的纳税人可以免缴房产税，而对不符合免征条件的住宅，则按照规定的税率征收房产税。纳税人应及时了解并遵守相关法律法规，正确申报和缴纳房产税。