上海房产交易契税征收标准 (上海房产交易中心咨询电话)

契税是房屋买卖时，买方缴纳的一种税费。根据上海市财政局发布的《关于调整个人住房转让增值税、营业税及附加税费政策的通知》，自2016年10月1日起，个人住房转让（包括买卖、赠与、继承）取得的收入免征增值税，但按照差额的5.6%征收营业税。

契税征收标准如下：

• 普通住宅：首套房契税率为3%，二套房契税率为6%，三套房及以上契税率为10%。
• 非普通住宅：契税率为4%。

普通住宅认定标准：

• 144平方米以下（含144平方米）的。
• 无电梯的，总层数在6层（含6层）以下的；有电梯的，总层数在12层（含12层）以下的。
• 套型结构为60平方米以下的小户型。
• 购买的房屋为政府保障性住房的。

非普通住宅认定标准：

• 144平方米以上的
• 有电梯的，总层数在12层以上的
• 非普通住宅

契税计算公式：

契税=房产成交价格契税税率

示例：

小明购买了一套100平方米的普通住宅，成交价格为500万元。那么，小明需要缴纳的契税为：

契税=500万元3%=15万元

契税缴纳时间：

契税须在房屋买卖合同签订之日起30个工作日内缴纳。逾期缴纳，会产生滞纳金。

契税缴纳方式：

契税可通过以下方式缴纳：

• 网上银行
• 手机银行
• 税务大厅
• 代缴机构

上海房产交易中心咨询电话：

021-34269999