上海房产网签政策 (上海房产网签查询)

网签政策

上海市房产网签政策主要内容如下：

• 网签备案范围：凡在上海市行政区域内购买、销售、租赁新建商品房、二手商品房、商品房买卖代理、经纪服务合同等，均应办理网上签约备案。
• 网签备案主体：商品房买卖合同网签备案的主体为买卖双方和开发商（卖方）。二手房买卖合同网签备案的主体为买卖双方和房地产经纪机构（居间人）。
• 网签备案流程：买卖双方和开发商或经纪机构共同登录上海房地产交易中心网站，填写并提交网签备案申请。申请通过后，需前往房地产交易中心线下窗口领取网签合同纸质文本，并办理签字确认手续。
• 网签备案时间：买卖双方和开发商或经纪机构提交网签备案申请后，应在当日完成备案。备案后，网签合同生效，买卖双方和开发商或经纪机构不得擅自变更或撤销合同。
• 网签备案效力：网签备案后，具有与纸质合同同等的法律效力。买卖双方和开发商或经纪机构均应遵守网签合同的约定，履行各自的义务。

网签查询

上海市房产网签查询可以在以下渠道进行：

• 上海市房地产交易中心网站：
• 上海市住房和城乡建设管理委员会网站：
• 上海市房地产交易信息网：

在上述网站上，输入相关信息（如房产地址、房屋面积等），即可查询到相关房产的网签信息。

网签查询的目的

上海市房产网签查询主要有以下目的：

• 保障交易安全：网签备案后，买卖双方和开发商或经纪机构均受到法律约束，有效保障了交易安全。
• 实现信息共享：网签数据可实现政府部门、金融机构和社会公众的信息共享，有利于提高房地产市场的透明度和监管效率。
• 方便信息查询：通过网签查询，买卖双方和社会公众可随时了解房产的网签信息，方便信息查询和决策。

常见问题

• 网签备案后，还能撤销合同吗？

网签备案后，买卖双方和开发商或经纪机构不得擅自变更或撤销合同。但如果买卖双方协商一致，可以解除合同。解除合同需办理网签合同解除备案手续。

• 网签备案后，多久可以办理产权证？

网签备案后，买卖双方需在规定期限内办理房屋买卖过户手续。一般情况下，商品房需在取得不动产权证后才能办理产权证。二手房需在取得房屋产权证后才能办理产权证。

• 网签备案信息有误怎么办？

如果网签备案信息有误，买卖双方和开发商或经纪机构应及时向房地产交易中心申请修改。修改备案信息需办理网签合同变更备案手续。

结语

上海市房产网签政策是保障房地产交易安全、实现信息共享和方便信息查询的重要举措。买卖双方和社会公众应了解和遵守网签政策，积极利用网签查询服务，维护自己的合法权益。