上海的房价平均多少钱一平方米 (上海的房价平均是多少)

上海的房价平均是多少？根据不同地段不同类型的房屋，房价也有所不同。一般的住宅在中心城区的均价大约为每平方米14000元左右，而在郊区则大约为每平方米8000元左右。而别墅的价位则更高一些，中心城区的均价约为每平方米40000元左右，郊区则大约为每平方米20000元左右。

上海的房价具体情况要根据地段来进行分析。总体来说，大约在每平方米18000～20000元之间。需要根据个人需求和经济状况来选择适合自己的房屋。

在市中心人民广场附近，房价大约为每平方米12500元。而在内环线到人民广场市中心的地段，房价在6500元至10000元每平方米之间。在内环线到中环的地段，房价在6500元至5000元每平方米之间。而在中环到外环的地段，房价在5000元至3000元每平方米之间。而在外环以外的地段，房价则低于3000元每平方米。

上海的房价之所以如此高昂，原因有几个。按照人均收入比较，上海的房价是全世界最贵的，甚至超过了欧美大多数大城市的房价。上海超过了38%的房屋空关总量已经达到了6000元以上，即不开发新的商品房至少需要三年以上才能消化完。最后，过去五年中，上海房屋的购买主要由投机和投资客主导，超过了80%的比例，而实际需要自住的人口只占了约10%左右，这也是目前房屋成交量不高的主要原因。因此，预计上海的房价在2006年至少将下降50%至70%，这样才能提高人们的实际购买能力并增加成交量。