上海公积金贷款条件要求及额度 (上海公积金贷款额度)

贷款条件

申请上海公积金贷款，必须同时满足以下条件：

• 具有上海市户口或持有上海市居住证满3年
• 已连续缴纳公积金满2年
• 具有稳定的收入来源和良好的信用记录
• 所购房屋为上海市范围内的新建商品房或二手房
• 所购房屋面积符合上海市住房公积金管理中心的规定

贷款额度

上海公积金贷款额度由以下因素决定：

• 借款人缴存公积金的月均余额
• 所购房屋的价值
• 借款人的年龄
• 借款人的婚姻状况

具体贷款额度计算公式如下：

```贷款额度 = 月均缴存余额 × 还款期限 × 月还款倍数```

其中，还款期限最长不超过30年，月还款倍数一般为4-6倍。

对于首次购房的借款人，贷款额度最高可达到所购房屋价值的80%。對於二套房的借款人，贷款额度最高可达到所购房屋价值的60%。

贷款利率

上海公积金贷款利率根据贷款期限和贷款类型而有所不同。最新利率如下：

贷款期限	首套房利率	二套房利率
5年及以下	2.60%	3.10%
5-10年	2.75%	3.25%
10-20年	2.85%	3.35%
20-30年	3.15%	3.65%

贷款申请流程

申请上海公积金贷款的流程如下：

1. 借款人向上海市住房公积金管理中心提出贷款申请
2. 公积金管理中心对借款人资质进行审核
3. 公积金管理中心向借款人发放贷款承诺书
4. 借款人与银行签订贷款合同
5. 银行向借款人发放贷款

常见问题

1. 我公积金缴存不够2年，可以申请贷款吗？

不可以。申请公积金贷款必须连续缴存公积金满2年。

2. 我是外地户口，可以在上海申请公积金贷款吗？

可以。只要持有上海市居住证满3年，就可以申请上海公积金贷款。

3. 我已经有一套房了，还可以申请公积金贷款吗？

可以。但是贷款额度最高只能达到所购房屋价值的60%。

4. 我月均缴存公积金1000元，我可以贷多少钱？

假设还款期限为30年，月还款倍数为5倍，那么贷款额度为1000元 × 30年 × 5倍 = 150,000元。

5. 如何申请公积金贷款？

具体的申请流程请参考贷款申请流程章节。

结论

上海公积金贷款是上海居民购买住房的一项重要福利。了解贷款条件、额度和申请流程，可以帮助借款人顺利申请到公积金贷款，减轻购房压力。