上海买房最新税费政策 (上海买房最新政策)
上海夜店
05-30
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一、契税
- 首套房:90平方米及以下,契税1%;90平方米以上,契税1.5%。
- 二套房:契税3%。
- 三套及以上住房:契税4%。
二、印花税
- 购房合同:0.05%。
- 房屋产权证:5元/平方米。
三、增值税
- 新房:免征增值税。
- 二手房:已满5年且是唯一住房,免征增值税;未满5年或非唯一住房,增值税税率为5.6%。
四、个人所得税
- 已满5年且是唯一住房,免征个人所得税;
- 已满5年但非唯一住房,个人所得税税率为1%;
- 未满5年,个人所得税税率为20%。
五、其他费用
- 中介费:一般为成交价的1%-2%。
- 公证费:房屋买卖合同公证费,一般为房屋成交价的0.15%-0.3%。
- 评估费:由银行聘请的评估机构对房屋进行评估,费用一般为房屋成交价的0.05%-0.1%。
- 抵押费:在银行办理贷款时,需要缴纳抵押费,费用一般为贷款金额的0.5%-1%。
六、税费计算示例
假设购买一套新房,面积100平方米,成交价300万元。税费 | 税率 | 计算金额 |
---|---|---|
契税 | 1% | 30000元 |
印花税(购房合同) | 0.05% | 1500元 |
印花税(房屋产权证) | 5元/平方米 | 5000元 |
增值税 | 0% | 0元 |
个人所得税 | 0% | 0元 |
中介费 | 2% | 60000元 |
公证费 | 0.2% | 6000元 |
评估费 | 0.05% | 1500元 |
抵押费 | 0.5% | 15000元 |
总计 | 118000元 |
由此可见,在上海购买一套新房,除房款外,还需要缴纳约11.8万元的税费和其他费用。
七、结语
以上就是上海买房的最新税费政策。需要注意的是,税费政策可能会随着国家和地方政策的调整而变化,具体以最新政策为准。在购房前,建议咨询专业人士,了解最新的税费政策,做好购房预算。版权声明
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