根据《上海市房产税征收管理办法》，纳税人符合以下条件之一的，可以申请房产税退税： 房屋已出售或灭失，已缴纳的房产税超过实际应纳税额的； 房屋因不可抗力因素造成灭失或严重损坏，无法继续居住使用的； 房屋因政府征收或拆迁，纳税人已取得补偿款项的...