上海房产税退税条件 (上海房产税退税流程)

根据《上海市房产税征收管理办法》，纳税人符合以下条件之一的，可以申请房产税退税：

1. 房屋已出售或灭失，已缴纳的房产税超过实际应纳税额的；
2. 房屋因不可抗力因素造成灭失或严重损坏，无法继续居住使用的；
3. 房屋因政府征收或拆迁，纳税人已取得补偿款项的；
4. 房屋已出租，且租金收入已纳入个人所得税申报范围的；
5. 其他符合国家和上海市规定可以退税的情形。

符合退税条件的纳税人可以按照以下流程申请房产税退税：

1. 准备材料：纳税人身份证、房屋产权证或其他证明房屋权属的材料、退税申请表、退税原因证明材料（如房屋买卖合同、灭失证明、征收拆迁补偿协议等）。
2. 填写退税申请表：纳税人可至上海市税务局官方网站下载《上海市房产税退税申请表》，按要求填写并提交。
3. 提交退税申请：纳税人可通过以下方式提交退税申请：
   • 网上申报：登录上海市税务局官方网站，进入电子税务局，选择“房产税退税申报”模块进行申报。
   • 邮寄申报：将填写好的退税申请表及相关材料邮寄至上海市税务局房屋税收管理科。
   • 窗口申报：携带退税申请表及相关材料前往上海市各区县税务局房产税征收窗口办理申报。
4. 税务机关审核：税务机关收到退税申请后，将对纳税人的申请材料进行审核，并根据审核结果做出退税决定。
5. 退税到账：如果纳税人符合退税条件，税务机关将根据纳税人提供的银行账户将退税款项退还至纳税人的账户。

• 房产税退税申请应在纳税义务发生之日起3年内提出，逾期不予受理。
• 纳税人因故意提供虚假信息或资料骗取退税的，由税务机关追缴已退税款并处罚款。

• 纳税人对税务机关作出的退税决定有异议的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

• 上海市税务局官方网站
• 上海市房屋税收管理科
• 上海市房产税退税申请表下载