上海房产税如何退还 (上海房产税如何征收标准)

退还条件

根据《上海市房产税征收管理实施办法》，符合以下条件的纳税人可以申请退还房产税：

• 纳税人出售自用住房且取得新购住房的；
• 纳税人赠与自用住房且取得新购住房的；
• 纳税人继承自用住房且取得新购住房的；
• 纳税人自用住房被拆迁或灭失的；
• 纳税人因单位搬迁或工作变动需要外迁且出售自用住房的；
• 纳税人因医疗、教育等特殊原因需要外迁且出售自用住房的；
• 其他符合国家和上海市有关规定的情形。

退还金额

退还金额为纳税人已缴纳的房产税中与新购住房面积相对应的部分。

退还申请

纳税人可以在出售、赠与、继承、拆迁、灭失、外迁等情形发生之日起2年内向房屋所在地的税务机关提出退还申请。

退还申请材料包括：

• 退还申请表；
• 身份证或其他有效身份证件；
• 房屋产权证或土地使用证；
• 原房产税缴纳凭证；
• 新购住房的购买合同或其他证明文件；
• 其他相关材料。

征收标准

征收范围

根据《上海市房产税征收管理实施办法》，在上海市范围内拥有住房的下列单位和个人为房产税纳税人：

• 中国居民；
• 外国企业和境外机构；
• 在上海市工作且连续居住满180天的境外个人；
• 其他依法应当缴纳房产税的单位和个人。

征收对象

房产税的征收对象为纳税人拥有的下列住房：

• 居住区房；
• 别墅、排屋；
• 公寓房；
• 其他有居住功能的房屋。

免征范围

以下住房免征房产税：

• 面积在60平方米以下的普通住房；
• 家庭人均住房建筑面积在36平方米以下的普通住房；
• 纳税人因拆迁安置而取得的住房；
• 人口拆迁改造中纳税人自筹资金建设的住房；
• 其他依法免征房产税的住房。

计税依据

计税依据为住房市场评估价格。具体评估方法由上海市人民政府财政部门会同相关部门制定。

税率

房产税的税率为0.6%。

应纳税额

应纳税额=计税依据×税率

纳税期限和方式

房产税的纳税期限为每年1月1日至6月30日。

纳税方式为银行代扣代缴。

温馨提示

纳税人未在规定期限内缴纳房产税的，税务机关将按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定加收滞纳金。

纳税人出售自用住房且取得新购住房的，可以申请退还此前已缴纳的房产税。退还金额为纳税人已缴纳的房产税中与新购住房面积相对应的部分。