上海房产赠与的税费 (上海房产赠与过户最新政策)

上海房产赠与过户最新政策

赠与合同在公证处办理公证。赠与房产必须办理赠与公证，才能在不动产登记中心办理过户手续。公证费根据房产价值收取，约为房产价值的1%。

受赠人无需缴纳个人所得税。根据《个人所得税法》，受赠行为无需缴纳个人所得税。

赠与人或受赠人缴纳增值税。产权满5年的免征增值税。赠与产权不满5年的，按照受赠人取得房产的面积与增值率计算增值税。

赠与人或受赠人缴纳契税。产权满5年的按照房款的1%缴纳契税。产权不满5年的按照房款的3%缴纳契税。

税费计算示例

假设赠与房产的价值为100万元，赠与人持有房产的时间为4年：

• 公证费：100万元 x 1% = 1万元
• 增值税：100万元 x 4% x 0.5% = 2万元（增值率为5%，赠与产权不满5年减半征收）
• 契税：100万元 x 3% = 3万元

赠与人或受赠人需缴纳总税费：1万元 + 2万元 +3万元 = 6万元

税费承担主体

赠与人在赠与房产时，可以约定由赠与人还是受赠人承担税费。

如果约定由赠与人承担：赠与人需要在办理赠与公证前，缴清全部税费。

如果约定由受赠人承担：受赠人在办理过户手续时，需要携带税单或完税凭证，并缴清税费才能办理过户。

注意事项

• 赠与房产必须先办理公证，再办理过户手续。
• 赠与房产的税费计算方式可能会发生变化，请以最新的税收政策为准。
• 如果赠与房产的价值较高，建议咨询专业人士进行税务筹划，以节省税费。

相关链接

• 上海市不动产登记中心
• 上海市不动产登记中心——交易税费计算器