上海房产过户税费 (上海房产过户给子女新规定)

前言

在上海购买房产是一项重大投资，涉及多种费用，包括过户税费。了解这些费用对于预算和规划房产交易至关重要。本文将概述上海房产过户时涉及的各种税费。

过户税费

在上海过户房产时，需要缴纳以下税费：

• 契税：由买方缴纳，税率为 4%，即房产总价的 4%。
• 印花税：由买方缴纳，税率为 0.05%，即房产总价的 0.05%。

• 增值税：由卖方缴纳，税率为 5%，但如果房产持有时间超过 2 年，则免征增值税。
• 个人所得税：由卖方缴纳，税率为 20%，但如果房产持有时间超过 5 年，则免征个人所得税。

契税减年 12 月 31 日，对于将名下唯一住房过户给子女的家庭，契税税率减至 2%。自 2022 年 1 月 1 日起，对于名下有 2 套及以上住房的家庭，将一套住房过户给子女的，契税税率为 3%。

注意事项

过户税费的缴纳时间一般在房产过户时，由产权登记机关代收。对于共有产权的房产，过户税费由共有人共同承担。如果房产委托中介办理过户，则中介费一般包含在过户税费中。

总结

了解上海房产过户税费对于房产交易至关重要。通过了解这些费用，买方和卖方可以更好地预算和规划房产交易。如果您对上海房产过户有任何疑问，建议咨询专业人士。