上海房产过户需要什么材料 (上海房产过户给子女新规定)

前言

房产过户是指房产所有权从一人转移到另一人的法律行为。本文将详细介绍上海房产过户的材料要求和相关规定，为准备过户的业主提供全面的指导。

过户材料要求

买卖双方共有材料：

• 双方身份证原件及复印件
• 房产证原件及复印件
• 土地证原件及复印件
• 购房合同原件及复印件（买卖双方）
• 契税完税凭证
• 房屋产权人印鉴卡（房产证上所有人）

买卖双方单独材料：

卖方：

• 房屋所有权转移税完税凭证
• 户籍证明（户口簿复印件或居住证）
• 婚姻状况证明（结婚证或离婚证）

买方：

• 银行贷款证明（贷款购房者）
• 公积金贷款证明（公积金贷款购房者）
• 购房资格证明（外地户籍购房者）

上海房产过户给子女新规定

2022年3月1日，上海市住建委、市财政局、市税务局印发《关于进一步完善本市二手住房交易环节契税政策的通知》，对二手房交易环节的契税政策进行调整，其中涉及房产过户给子女的新规定如下：

• 父母将唯一住房过户给子女，且子女名下无其他住房的，免征契税。
• 父母名下有多套住房，且子女名下无其他住房的，父母将其中一套住房过户给子女，子女按首套房契税税率缴纳契税。
• 父母非上海户籍，子女名下无其他住房的，父母将唯一住房过户给子女，子女按首套房契税税率缴纳契税。

过户流程

1. 准备材料。按照以上要求准备齐全过户所需的材料。
2. 向房地产交易中心提出申请。买卖双方共同向房产所在区的房地产交易中心提出过户申请，并提交相关材料。
3. 缴纳过户费用。包括契税、印花税、交易手续费等费用。

4. 审查材料和办理手续。房地产交易中心对提交的材料进行审查，并办理产权转移手续。
5. 领取新房产证和土地证。办理完毕后，买卖双方可领取新的房产证和土地证。

注意事项

• 准备好真实有效的材料，避免因材料不齐全或虚假而影响过户进度。
• 注意新规定下房产过户给子女的税费优惠政策。
• 在过户前，建议咨询专业律师或房地产中介，了解具体流程和注意事项。

结语

上海房产过户是一项重要的法律行为，需要按照规定准备材料并办理相关手续。了解材料要求和过户流程，可以帮助业主顺利完成房产过户，保障合法权益。