上海房产过户给子女新规定 (上海房产过户手续流程)

为了规范上海市房产过户给子女的行为，保障各方合法权益，上海市住房保障和房屋管理局出台了《上海市房屋转让管理办法》，以下简称《办法》。新规于2022年12月1日起施行，对房产过户给子女的条件、流程和税费等方面做了新的规定。

条件

根据《办法》，房产过户给子女需满足以下条件：过户人（父母）为房产所有权人；受赠人（子女）为产权人或共有人直系亲属；房产不存在抵押、查封等法律纠纷；过户人自愿将房产赠与子女，无欺诈或胁迫行为。

流程

房产过户给子女的流程如下：1. 签约：过户人与受赠人签订《房屋赠与合同》，明确赠与房产的坐落、面积、价值等信息。 2. 评估：受赠人委托具备资质的评估机构对房产进行评估，出具《房产评估报告》。 3. 公证：过户人与受赠人共同到公证处办理《房屋赠与公证书》，对赠与合同进行公证。 4. 缴税：受赠人根据房产评估值缴纳契税（3%），过户手续费（0.6%）、登记费等相关费用。 5. 过户登记：受赠人持相关材料到不动产登记中心办理过户登记手续。

税费

房产过户给子女涉及以下税费：契税：按受赠人与赠与人之间的关系，有不同的税率。直系亲属（子女、父母）之间过户，税率为3%。过户手续费：按房产评估值收取，一般为0.6%。登记费：80元。

注意事项

过户前，应核实房产权属和是否存在法律纠纷。赠与合同应明确赠与人、受赠人、赠与标的、赠与方式等重要内容。赠与过程应自愿合法，不得存在欺诈或胁迫行为。过户后，受赠人成为房产的所有权人，享有房产的一切权利和义务。

结语

上海市房产过户给子女的新规定旨在规范市场，保障各方合法权益。符合条件的父母可按照新规流程和缴纳相应税费，将房产过户给子女。