上海房产过户给子女 (上海房产过户给子女新规定)
上海房产过户给子女新规定
上海房产过户给子女涉及到一系列的法律、税务和程序问题，需要仔细了解相关规定。本文将为您详细介绍上海房产过户给子女的流程、所需材料、费用以及注意事项。
过户流程
- 准备所需材料
- 去不动产登记中心申请
- 缴纳相关费用
- 领取房产证
准备所需材料
在准备材料之前，需要先确认过户的方式。上海房产过户给子女的方式主要有两种：赠与和买卖。
赠与过户
- 房屋所有权证
- 身份证原件及复印件
- 户口簿原件及复印件
- 赠与合同
- 无偿使用证明
买卖过户
- 房屋所有权证
- 身份证原件及复印件
- 户口簿原件及复印件
- 买卖合同
- 契税完税证明
去不动产登记中心申请
准备好材料后，需要携带材料前往所在区的上海市不动产登记中心申请过户。申请时需要填写《不动产登记申请书》并提交相关材料。
缴纳相关费用
在申请过户后，需要根据过户方式缴纳相应的费用。费用主要包括：
- 赠与过户
- 契税：免征
- 印花税：按房屋评估价的0.05%计算
- 登记费：100元
- 买卖过户
- 契税：按房屋评估价的3%-5%计算
- 印花税：按房屋评估价的0.05%计算
- 登记费：100元
领取房产证
在缴纳完费用后，一般在10个工作日左右可以领取新的房产证。领取时需要携带身份证原件和过户申请受理回执。
免征契税条件
根据上海市的规定，符合以下条件之一的房产过户可以免征契税：
- 家庭唯一住房
- 家庭成员间赠与
- 离婚时分割财产
家庭唯一住房
家庭唯一住房是指纳税人在上海市范围内拥有的唯一住宅，并且该住宅是家庭成员户口所在地。
家庭成员间赠与
家庭成员间赠与是指父母、子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女之间的赠与行为。
离婚时分割财产
离婚时分割财产是指夫妻离婚时对共有房产进行分割的行为。
注意事项
1、赠与过户的风险
赠与过户虽然可以免征契税，但需要注意以下风险：
- 赠与人在赠与房产后，不能再撤销赠与。
- 赠与人赠与房产后，债权人可以请求法院撤销赠与。
2、买卖过户的税费
买卖过户需要缴纳契税，契税的税率根据房屋的面积、用途和是否为普通住宅等因素而有所不同。以下是上海市契税税率表：
| 房屋类型 | 税率 |
|---|---|
| 住宅 | 3% |
| 非住宅 | 5% |
3、公证费用
赠与过户和买卖过户都需要办理公证，公证费用按照房屋评估价的一定比例收取。一般情况下，公证费用在1000元左右。
版权声明
本文仅代表作者观点，不代表上海桑拿立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
