上海房产过户给子女新规定 (上海房产过户税费)

上海房产过户给子女新规定 (上海房产过户税费) 背景2022 年 7 月 1 日 起，上海市正式实施新的房产过户政策，旨在规范房产过户行为，保障交易安全和税收公平。以下是对这些新规定的详细解读。过户方式和适用条件房产过户方式主要分为赠与和买卖两种。赠与：赠与人是房产的所有权人，将房产无偿转让给子女。受赠人需与赠与人具有亲属关系，包括父母、子女、配偶等。买卖：卖方是房产的所有权人，买方是子女。买卖双方需协商一致并签订买卖合同，明确交易价格、付款方式等事项。过户税费赠与过户税费| 税费种类 | 税率 | 计算基数 | |---|---|---| | 契税： | 0% | 房屋评估价 | | 增值税： | 免征 | 无 | | 个人所得税： | 赠与房产价值超过 200 万元的部分，需缴纳 20% 的个人所得税 | 赠与房产价值 |买卖过户税费| 税费种类 | 税率 | 计算基数 | |---|---|---| | 契税： | 0% | 房屋评估价 | | 增值税： | 免征 | 无 | | 个人所得税： | 卖方出售房产取得的收入，需缴纳 20% 的个人所得税 | 卖方收入 |过户流程赠与过户流程：1. 赠与人和受赠人携带身份证、户口本、房产证等材料到公证处办理赠与公证。 2. 公证处出具《赠与合同公证书》。 3. 赠与人和受赠人到房管局办理房产转移登记手续。买卖过户流程：1. 买方和卖方签订《房屋买卖合同》。 2. 买卖双方到公证处办理买卖合同公证。 3. 公证处出