上海房产过户手续流程 (上海房产过户税费)

在上海购买房产后，需要办理过户手续才能取得房屋的所有权。过户手续流程一般分为以下几个步骤：

1. 签署买卖合同：买方和卖方签订买卖合同，约定房屋买卖价格、付款方式、交房日期等事项。
2. 提交过户申请：买方和卖方共同向房管部门提交过户申请，并提供相关材料，如买卖合同、身份证明、房产证等。
3. 缴纳过户税费：买方需要缴纳契税、印花税、登记费等过户税费。
4. 审核过户材料：房管部门审核过户材料，并出具《房屋所有权变更通知书》。
5. 领取房产证：买方持《房屋所有权变更通知书》到房管部门领取新的房产证。

上海房产过户税费

在上海过户房产需要缴纳以下税费：

• 契税：房屋成交价或评估价的3%至6%，首套房普通住宅税率为3%，第二套及以上普通住宅税率为6%，非普通住宅税率为3%至4%。
• 印花税：买卖合同金额的万分之五。
• 登记费：80元/套。

契税计算公式

普通住宅：契税 = 房屋成交价或评估价 税率（3%或6%）非普通住宅：契税 = 房屋成交价或评估价 税率（3%至4%）

印花税计算公式

印花税 = 买卖合同金额 万分之五

登记费计算公式

登记费 = 80 元/套

过户流程时间

上海房产过户流程一般需要20个工作日左右，其中包括审核材料、缴纳税费、领取房产证等环节。

所需材料

办理上海房产过户需要准备以下材料：

• 买卖合同正本
• 身份证原件及复印件
• 房产证原件及复印件
• 土地证原件及复印件（如有）
• 结婚证或离婚证原件及复印件（已婚或离异人士）
• 委托书（委托他人代办的）

注意：如有贷款，还需提供贷款合同、还款证明等材料。

注意事项

办理上海房产过户时需要注意以下事项：

• 买卖合同必须经公证机关公证。
• 过户税费由买方承担。
• 领取房产证时需要缴纳工本费。
• 过户后及时变更水电煤气等费用名义。
• 如果房屋存在抵押，需要在过户前解除抵押。

以上便是上海房产过户手续流程和税费的详细介绍。如有任何疑问，请咨询相关部门或专业人士。