上海房产过户手续流程 (上海房产过户给子女新规定)

前言

根据上海住房和城乡建设管理委员会发布的《关于进一步加强本市二手住房交易管理的通知》，从2021年3月1日起，上海市二手住房交易管理将进一步加强，其中涉及到房产过户手续流程和上海房产过户给子女的新规定。

房产过户手续流程

房产过户手续流程主要分为以下几个步骤：

1. 签约

买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、交易价格、付款方式等。

2. 缴纳契税

买卖双方根据房屋成交价缴纳契税。

3. 办理产权转移登记

买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理产权转移登记手续。

4. 交接房屋

买卖双方交接房屋钥匙，办理水电气等过户手续。

上海房产过户给子女新规定

自2021年3月1日起，上海市房产过户给子女的新规定如下：1. 子女需拥有上海户籍或在上海连续缴纳社保满5年。即子女需要满足购房资格，才能过户父母名下的房产。2. 父母需满足一定条件。父母名下房产超过两套的，不得将房产过户给子女。父母名下只有一套房产的，若子女拥有上海户籍或在上海连续缴纳社保满5年，则可以将房产过户给子女。3. 房产过户需缴纳相关税费。包括契税、增值税、印花税等。其中契税根据房屋成交价缴纳，增值税和印花税根据具体情况缴纳。

过户所需材料

办理房产过户所需材料主要包括：房屋买卖合同产权证身份证户口簿契税缴纳凭证其他相关材料（根据具体情况而定）

过户流程图


注意事项

1. 在办理房产过户手续前，买卖双方应仔细检查房屋产权证、土地证等相关资料，确保房屋权属清楚。2. 缴纳契税时，应根据房屋成交价准确计算契税金额，以免少缴或多缴税款。3. 办理产权转移登记时，应仔细填写《房屋所有权转移登记申请表》，并提供齐全的材料。4. 交接房屋时，买卖双方应共同检查房屋状况，并办理水电气等过户手续。5. 对于上海房产过户给子女，应注意满足相应的资格条件和缴纳相关税费。

结语

上海房产过户手续流程和上海房产过户给子女新规定对保障房产交易的安全和有序进行具有重要意义。买卖双方在办理过户手续时，应严格按照相关规定执行，并妥善保管相关材料，以维护自己的合法权益。