上海房产赠与父母新规定 (上海房产赠与过户最新政策)

2023年1月1日起，上海实行新的《上海市房屋赠与合同管理办法》（以下简称《办法》），对上海房产赠与父母的政策进行了调整。

主要内容

《办法》主要内容如下：

• 赠与合同公证。赠与人与受赠人应当在公证机构办理房屋赠与合同公证。
• 赠与税收。赠与人需缴纳赠与税，税率为受赠人与赠与人的关系不同而有所区别。具体税率如下：
  1. 父母子女之间：无税
  2. 祖父母外祖父母与孙子女外孙子女之间：5%
  3. 夫妻之间：20%
  4. 其他非直系亲属：70%
• 赠与人权属限制。自房屋赠与合同公证之日起6个月内，赠与人不得擅自处分该房屋。
• 受赠人限制。受赠人取得房屋所有权后5年内不得将房屋转让或出租。
• 撤销赠与条件。赠与人在下列情形下可以撤销赠与：
  1. 受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益
  2. 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行
  3. 赠与合同订立时遗漏重大事实或者有欺诈、胁迫等情形

政策解读

《办法》的出台旨在规范上海房产赠与行为，保障赠与人的合法权益，同时支持和鼓励家庭内部的财产传承。《办法》主要有以下几个方面的考虑：明确赠与合同公证要求。公证制度有利于保证赠与合同的真实性、合法性和有效性，防止纠纷的发生。调整赠与税收政策。对父母子女之间的赠与免征赠与税，体现了家庭内部财产传承的便利性。完善赠与人受赠人限制。限制赠与人处分房屋和受赠人转让或出租房屋，是为了防止赠与行为被滥用，维护赠与双方的合法权益。扩大赠与人撤销权。明确赠与人撤销赠与的条件，保障了赠与人的合法权益。

操作指南

符合以下条件的赠与行为适用《办法》的规定：房屋位于上海市赠与人和受赠人自愿赠与赠与合同经过公证办理上海房产赠与父母手续的具体步骤如下：1. 赠与人和受赠人共同到公证机构办理房屋赠与合同公证。 2. 缴纳赠与税。 3. 赠与人办理房屋过户手续。 4. 领取新房产证。

注意事项

《办法》自2023年1月1日起施行，适用于上述日期后办理的房产赠与行为。《办法》对赠与人、受赠人的权利义务作出了明确规定，当事人应当严格遵守。赠与房产前，当事人应当充分了解相关政策和法律规定，避免不必要的纠纷。