上海房产赠与父母新规定 (上海房产赠与的税费)

2023年1月1日起施行

根据上海市人民政府2022年12月29日发布的《关于进一步促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（沪府规〔2022〕52号），对上海房产赠与父母的税费政策进行了调整，现将有关规定整理如下：

赠与税

根据《中华人民共和国个人所得税法》第八条规定，个人将不动产赠与配偶、父母、子女、孙子女、外孙子女的，免征个人所得税。

因此，将上海房产赠与父母，免征赠与税。

契税

《上海市契税征收管理办法》规定，个人赠与受赠人为父母的，免征契税。

因此，赠与父母上海房产，免征契税。

印花税

《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房屋产权赠与书的印花税税率为万分之五。

房屋产权赠与书的印花税金额计算公式如下：

印花税金额 = 房屋价值 × 万分之五

其中，房屋价值一般按照房地产评估报告中的评估值确定。

评估费

为了确定房屋价值，需要聘请房地产评估机构进行评估。评估费由赠与人承担。

评估费的具体金额根据评估机构的收费标准和房屋的价值而定，一般在几千元至上万元不等。

公证费

赠与房产需要办理公证手续。公证费用由赠与人承担。

公证费的具体金额根据公证处的收费标准和房屋的价值而定，一般在几千元至上万元不等。

登记费

赠与房产后，需要到不动产登记部门办理房屋产权过户手续。登记费由受赠人（父母）承担。

登记费的具体金额根据房屋的价值而定，一般在几百元至上千元不等。

案例分析

假设李先生将一套价值1000万元的上海房产赠与父母，则需要缴纳的税费如下：

• 赠与税：免征
• 契税：免征
• 印花税：10000000 × 0.0005 = 5000元
• 评估费：假设为5000元
• 公证费：假设为5000元
• 登记费：假设为1000元

总计需要缴纳的税费为：5000 + 5000 + 5000 + 1000 = 16000元

注意事项

在赠与上海房产父母时，需要注意以下事项：

• 赠与合同中应明确约定赠与的房产、赠与人、受赠人以及赠与的日期等信息。
• 赠与合同需要经过公证。
• 赠与房产后，需要及时办理房屋产权过户手续。
• 赠与房产的税费由赠与人承担，但登记费由受赠人承担。

以上是上海房产赠与父母的新规定，希望对您有所帮助。

如果您还有其他问题，请咨询专业的税务师或律师。