上海房产赠与外地人能过房吗 (上海房产赠与的税费)

上海房产赠与外地人能过户吗？

根据上海市有关规定，上海房产赠与外地人是可以过户的，但需要满足以下条件：

• 赠与人和受赠人均具有合法有效的身份证明。
• 赠与的房产为赠与人合法拥有的自有房产。
• 赠与行为真实合法，不存在任何欺诈或胁迫行为。
• 受赠人按照规定缴纳相关税费。

需要注意的是，外地人受赠上海房产后，需要在一定期限内办理相关户籍迁移手续，否则可能会面临罚款或其他处罚。

上海房产赠与税费解析

上海房产赠与过程中，受赠人需要缴纳以下税费：

1. 契税

契税是根据房产价值征收的税款，税率为3%。

2. 增值税

增值税是根据房产转让增值部分征收的税款，税率为5%。但如果是赠与自有房产，且该房产为赠与人唯一住房，则免征增值税。

3. 个人所得税

赠与房产的受赠人需要缴纳个人所得税，税率为20%。

4. 手续费

办理房产过户时，还需缴纳房屋所有权登记费、交易手续费等相关手续费。

具体税费金额可根据房产评估价和适用税率计算。以下提供一个示例：

假设赠与房产评估价为1000万元，受赠人没有其他住房，则税费计算如下：

• 契税：1000万元 x 3% = 30万元
• 增值税：免征
• 个人所得税：1000万元 x 20% = 200万元

受赠人需缴纳的总税费为30万元 + 200万元 = 230万元。

常见问题解答

以下是一些关于上海房产赠与外地人的常见问题解答：

1. 赠与房产后，赠与人还能收回房产吗？

原则上，赠与行为一旦完成，赠与人不能收回房产。但如果赠与行为存在欺诈或胁迫等无效情形，受赠人可以向法院提起诉讼，要求撤销赠与行为。

2. 赠与房产后，受赠人可以出售房产吗？

受赠人取得房产所有权后，可以自由处置房产，包括出售房产。

3. 外地人赠与上海房产需要满足哪些条件？

外地人赠与上海房产需要满足与上海人相同的条件，即赠与人和受赠人均具有合法有效的身份证明、赠与的房产为赠与人合法拥有的自有房产、赠与行为真实合法等。

以上内容仅供参考，具体情况请咨询专业人士或相关部门。