上海房产赠与的税费 (上海房产赠与父母新规定)

房产赠与是指房屋产权人无偿将房屋所有权转移给受赠人的行为。在上海，房产赠与需要缴纳以下税费：

印花税

印花税是赠与行为产生时需要缴纳的税种。印花税的税率为房屋评估价值的千分之五，由受赠人缴纳。

需要注意的是，如果赠与的房屋是满五年唯一住房，则可以免交印花税。

契税

契税是房屋产权发生转移时需要缴纳的税种。契税的税率为房屋评估价值的3%，由受赠人缴纳。

与印花税类似，如果赠与的房屋是满五年唯一住房，则可以享受契税减免政策：

• 上海户籍居民：满五年唯一住房契税税率为1%
• 非上海户籍居民：满五年唯一住房契税税率为2%

所得税

所得税是赠与行为中赠与人可能需要缴纳的税种。如果赠与的房屋是赠与人自住5年以上且不属于唯一住房，则赠与人需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为赠与所得额的20%。

需要注意的是，如果赠与人已经达到法定退休年龄或者属于低保家庭，则可以免交个人所得税。

其他费用

除了以上税费外，房产赠与还可能产生其他费用，如评估费、公证费、律师费等。这些费用因具体情况而异，需要赠与双方自行协商承担。

上海房产赠与父母新规定

根据《民法典》和《上海市房屋管理若干规定》，自2021年1月1日起，上海市对房产赠与父母的规定进行了调整。主要内容如下：

• 取消了父母受赠房产3年内不得转让的限制。
• 父母受赠房产后，可以作为赠与人子女的唯一住房。
• 父母受赠房产后，可以出售、出租或抵押，但需要征得子女同意。

以上新规定有利于父母和子女之间房产赠与的便利性和灵活性。

结语

房产赠与是一项重大的法律行为，涉及到复杂的税费和法律问题。在进行房产赠与前，赠与人和受赠人应当充分了解相关规定，并咨询专业人士寻求指导，以避免不必要的损失。