上海房产赠与过户最新政策 (上海房产赠与父母新规定)

上海夜店 08-12 阅读：3 评论：18

2023年，上海市住房和城乡建设管理委员会发布了《关于进一步完善本市二手住宅交易税收政策的通知》，其中对房产赠与过户政策进行了调整。

赠与方式

房产赠与分两种方式：直系亲属赠与：父母赠与子女、子女赠与父母、配偶之间赠与等。非直系亲属赠与：兄弟姐妹、叔伯舅姨、其他亲戚等。

税费计算

赠与过户的税费主要包括：契税：受赠人需缴纳契税。直系亲属之间赠与，免征契税；非直系亲属之间赠与，契税税率为3%。营业税：受赠人需缴纳营业税。满五年且唯一住房的免征营业税；不满五年或非唯一住房的，营业税税率为5.6%。个人所得税：赠与人（即出让人）需缴纳个人所得税。直系亲属之间赠与，免征个人所得税；非直系亲属之间赠与，个人所得税税率为20%。

过户流程

房产赠与过户流程如下：1. 赠与人与受赠人签订赠与合同。 2. 准备所需材料，包括：赠与合同房产证赠与人身份证受赠人身份证婚姻状况证明（如果已婚） 3. 到房管局办理过户手续。 4. 缴纳契税、营业税和个人所得税。 5. 领取新的房产证。

注意事项

受赠人名下有住房：受赠人名下已有一套住房的，在赠与过户后，该受赠住房将被认定为第二套住房，购买二手房将受到限购政策限制。赠与人有其他房产：赠与人名下还有其他房产的，在赠与过户后，该赠与房产将被计入赠与人的家庭住房总套数，赠与人再购买二手房将受到限购政策限制。受赠人名下无住房：受赠人名下无住房的，在赠与过户后，该受赠住房将被认定为首套住房，购买二手房不受限购政策限制。