上海房产赠与外地人能过房吗 (上海房产赠与过户最新政策)

最新政策

根据上海市最新颁布的《上海市房屋赠与管理规定》，非上海户籍居民可以通过赠与方式取得上海房产，但需要满足以下条件：

• 受赠人与赠与人之间有法定的亲属关系（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。
• 受赠人年满18周岁且具有完全民事行为能力。
• 赠与房产位于上海市范围内。
• 赠与合同须经过公证。公证时，受赠人必须到场。

操作流程

赠与上海房产给外地人的操作流程如下：

1. 签订赠与合同：赠与人和受赠人协商一致后，签订《房屋赠与合同》，明确赠与的房产、价值、受赠人信息等内容。合同须经过公证。
2. 办理房产过户：公证后的赠与合同到房管部门办理房产过户手续。需要提交的材料包括：已公证的赠与合同、赠与人的身份证、受赠人的身份证、房产证、赠与原因说明等。
3. 缴纳相关税费：在办理过户手续时，需要缴纳契税、印花税等税费。
4. 领取新房产证：过户完成后，受赠人可以领取新的房产证。

注意事项

赠与上海房产给外地人需要注意以下事项：

• 赠与房产必须是本人所有，且没有抵押或查封等限制。
• 赠与行为必须自愿，不能有欺诈、胁迫等情形。
• 赠与房产后，受赠人成为该房产的合法所有人，享有房产的所有权和处分权。
• 受赠人取得房产后，需要办理房屋产权登记，并缴纳契税、印花税等税费。
• 赠与房产前，建议双方咨询专业律师，以保障赠与行为的合法性。

结语

上海户籍居民可以将房产赠与给满足条件的外地人。赠与行为需要满足法定条件，并按照规定的流程办理过户手续。需要注意的是，赠与房产前，双方应充分考虑相关事项，避免产生纠纷。