上海房产继承过户费用 (上海房产继承税费最新规定)

继承房产是许多人会遇到的问题，尤其是在人口老龄化的今天，继承房产的人数逐年增多。上海作为我国经济中心城市，拥有庞大的房产市场，因此，上海房产继承过户费用也备受关注。

上海房产继承过户费用组成

上海房产继承过户费用主要包括以下几个方面：

1. 继承公证费
2. 土地增值税
3. 契税
4. 印花税
5. 登记费
6. 其他杂费（如评估费、测绘费等）

1、继承公证费

继承人在继承房产后，需要办理继承公证手续，以证明继承人的继承权。公证费按照房产价值的一定比例收取，一般为房产价值的1-3%。

2、土地增值税

土地增值税是对土地增值部分征收的税种。继承房产涉及土地所有权的转移，因此需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算公式为：应纳税金=（现土地价值-原土地价值）×增值税税率（50%）。

3、契税

契税是对房产交易征收的税种。继承房产也属于房产交易的一种，因此需要缴纳契税。契税的税率为3%。

4、印花税

印花税是对房产买卖合同和继承公证书等产权证明文件征收的税种。继承房产需要缴纳的印花税为房产价值的0.05%。

5、登记费

登记费是房产过户时需要缴纳的费用，用于登记房产权属信息。登记费的标准一般为每套房产50元。

6、其他杂费

其他杂费包括评估费、测绘费等。评估费是评估房产价值时需要缴纳的费用，测绘费是测绘房产面积时需要缴纳的费用。其他杂费的具体金额视实际情况而定。

上海房产继承过户费用计算示例

假设一套继承的房产价值为100万元，则继承过户费用计算如下：| 费用项目 | 费用率 | 费用金额 ||---|---|---|| 继承公证费 | 1% | 10000元 || 土地增值税 | 50% | 0元（假设原土地价值与现土地价值相同） || 契税 | 3% | 30000元 || 印花税 | 0.05% | 500元 || 登记费 | 50元 | 50元 || 评估费 | 0.05% | 500元 || 测绘费 | 0.02% | 200元 |总费用：44050元

上海房产继承税费最新规定

2023年1月1日起，上海市《关于调整部分行政事业性收费项目及标准的通知》正式施行，对上海市部分行政事业性收费项目及标准进行了调整，其中包括房产继承公证费、评估费、测绘费等。调整后，上海市继承公证费收费标准为：| 继承人与被继承人的关系| 继承公证费 ||---|---|| 父母、子女、配偶 | 1% || 兄弟姐妹 | 2% || 其他继承人 | 3% |调整后，上海市房产评估费收费标准为：| 房产价值（万元） | 评估费（元） ||---|---|| ≤200 | 500 || 200-500 | 0.05% ||500-1000 | 0.04% || 1000-2000 | 0.03% || 2000-5000 | 0.02% || 5000以上 | 0.01% |调整后，上海市房产测绘费收费标准为：| 房产面积（平方米） | 测绘费（元） ||---|---|| ≤100 | 200 || 100-200 | 0.02% || 200-500 | 0.01% || 500以上 | 0.005% |

结语

上海房产继承过户费用是一笔不小的支出，继承人需要提前做好准备。继承过户前，继承人应当了解相关法律法规和收费标准，并根据实际情况计算继承过户费用，以便合理安排资金。