上海房产继承税费最新规定 (上海房产继承不需要公证了)

根据上海市人民政府印发的《上海市房地产继承管理办法》，自2023年3月1日起，上海市房产继承涉及的税费缴纳将执行新的规定。

一、无需公证

新规定明确，上海市房产继承不需要办理公证。继承人可凭继承人资格证明，如死亡证明、户籍证明等，直接向房管部门申请办理继承登记手续。

二、税费计算

房产继承税费包括契税、个人所得税、登记费等。具体计算方式如下：

1. 契税

• 直系亲属（父母、配偶、子女）继承房屋免契税。
• 非直系亲属（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房屋，契税税率为3%。
• 其他继承人（非亲属）继承房屋，契税税率为6%。

2. 个人所得税

• 继承人所得房屋价值不足100万元，免个人所得税。
• 继承人所得房屋价值超过100万元，按取得房屋价值减去取得房屋成本（继承人已故亲属购房时的原始购房款）后的金额的20%缴纳个人所得税。

3. 登记费

• 继承登记费为每套房屋80元。

三、办理流程

上海市房产继承办理流程如下：

1. 继承人提交继承人资格证明、被继承人死亡证明、房屋权属证明等材料向房管部门申请办理继承登记。
2. 房管部门核实材料无误后，受理继承登记申请并出具受理通知书。
3. 继承人缴纳契税、个人所得税、登记费等税费。
4. 房管部门办理继承登记手续，发放新的房屋权属证书。

四、征税依据

房产继承税费征收的依据是继承人取得房屋时的公平市场价值。公平市场价值一般按照以下方式确定：

• 房屋评估机构出具的评估报告。
• 房管部门登记的同类房屋参考价格。
• 其他可以证明房屋公平市场价值的材料。

五、常见问题

有关上海房产继承税费的常见问题解答如下：

1. 继承多个房屋如何计算税费？

继承多个房屋时，契税、个人所得税、登记费等税费按每套房屋单独计算。

2. 继承的房屋已出租，如何缴纳税费？

继承的房屋已出租，继承人仍需缴纳契税、个人所得税等税费。税费可从租金收入中扣除。

3. 继承的房屋有抵押，如何办理手续？

继承的房屋有抵押，继承人需先向银行申请办理抵押权变更登记，再向房管部门申请办理继承登记。

六、附录

有关上海房产继承税费的附录内容如下：

1. 继承人资格证明模板

继承人资格证明模板

2. 房屋评估机构名单

上海市房屋评估机构名单