上海房产继承过户流程 (上海房产继承税费最新规定)

在上海继承房产，需要了解相关的过户流程和税费规定，以确保顺利完成继承手续。

继承过户流程

1. 确认继承资格：确定继承人的身份和继承份额，根据《中华人民共和国继承法》和被继承人的遗嘱进行确认。
2. 办理死亡证明：到被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明。
3. 获取继承公证书：到公证处办理继承公证书，证明继承人的继承资格和继承份额。
4. 收集房产材料：准备房产证、土地证、户口本、逝者死亡证明、继承公证书等相关材料。
5. 办理房产过户：到房管局办理房产过户手续，提交收集的材料，并缴纳过户费用。
6. 办理产权登记：房产过户完成后，需要到登记机构办理产权登记，取得新的房产证。

税费规定

上海房产继承涉及的税费主要包括：

• 继承公证费：根据继承公证书的份数和继承财产的价值收取，具体费用可咨询公证处。
• 房产过户费：包括契税、印花税和登记费，具体费用如下：

税费类型	税率
契税	继承直系亲属（配偶、父母、子女）房产：免征 继承其他亲属（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、叔叔阿姨、舅舅姨妈）房产：2% 继承其他非亲属房产：3%
印花税	0.05%（按房产评估价值计算）
登记费	80元

注意：《中华人民共和国继承税法》已明确自2018年9月1日起，取消遗产税。因此，上海房产继承无需缴纳遗产税。如果继承的房产属于普通住房，且继承人是自用且唯一住房，则可以享受契税减免政策。具体税费金额会根据房产评估价值和继承人的具体情况而有所不同。建议在办理继承手续前咨询相关部门或专业人士，以获取最新最准确的信息。

注意事项

继承房产的期限为自死亡之日起2年内，超过期限未办理继承手续的，视为放弃继承权。如果继承人多位，需要协商确定房产的分配方案，并共同办理继承手续。继承房产时，如果存在遗嘱的，应当以遗嘱为准。如果继承人与其他利害关系人之间对房产继承存在争议，可以向法院提起诉讼解决。通过了解上海房产继承过户流程和税费最新规定，可以帮助继承人顺利办理继承手续，保障自己的合法权益。