上海房产赠与亲属条件 (上海房产赠与过户最新政策)

在上海赠与房产给亲属需要满足一定的条件和流程，本文将详细介绍上海房产赠与过户的最新政策和条件。

赠与条件

• 赠与人必须是上海市户籍或者在上海市拥有合法稳定住所的非上海市户籍人员。
• 受赠人必须是赠与人的直系亲属（包括父母、子女、配偶）或三代以内旁系亲属（包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。
• 赠与的房产必须是赠与人依法取得产权的房产，且未设定抵押或其他限制权利。
• 赠与行为不得违反法律法规，不得损害他人的合法权益。

赠与流程

1. 签订赠与合同：赠与双方需签订《房屋赠与合同》，明确赠与标的、赠与方式、赠与时间等内容。
2. 公证赠与合同：赠与合同须经公证机关公证。公证时需要提供赠与人的身份证、户口本、房产证、赠与合同等材料。
3. 办理过户手续：公证后的赠与合同需到不动产登记部门办理房产过户手续。过户时需要提供赠与合同、房产证、受赠人身份证、户口本等材料。
4. 缴纳相关税费：房产赠与需要缴纳契税、印花税等税费。税费计算以房产评估价为基础。

税费标准

• 契税：按受赠人与赠与人关系确定税率，直系亲属3%；三代以内旁系亲属5%。
• 印花税：0.05%。

注意事项

• 赠与房产后，产权登记在受赠人名下，赠与人不得再随意收回。
• 赠与房产属于无偿行为，受赠人不得向赠与人支付任何对价。
• 赠与房产后，赠与人与受赠人之间的债权债务关系不随赠与房产而转移。
• 如果受赠人未成年，赠与合同无效，房产仍归赠与人所有。
• 赠与房产后，受赠人对房产拥有完全的处分权，可以出售、出租或抵押。

结语

上海房产赠与亲属需要满足一定的条件和流程，并且需要缴纳相应的税费。赠与房产前，双方应充分了解相关政策和规定，以免造成不必要的损失。