上海房产最新走势 (上海房产最新政策)

最新走势

根据上海市房地产交易中心的数据，2023年上半年上海市新建商品住宅成交面积约为350万平方米，同比下降20.1%；成交均价约为5.8万元/平方米，同比上涨1.2%。

总体来看，上海楼市处于稳中微涨的态势。受疫情、经济下行等因素影响，成交量有所下降，但房价保持稳定，甚至小幅上涨。

最新政策

1. 限购政策调整

2023年3月，上海市发布《关于优化本市住房限购政策的通知》，对限购政策进行了调整，其中主要内容包括：

• 非上海户籍居民家庭购买商品住宅不再需要提供购房证明，但仍需缴纳5年社保。
• 在上海市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买新的商品住宅。

2. 预售资金监管政策

2023年4月，上海市住房和城乡建设管理委员会发布《关于进一步加强本市商品房预售资金监管的通知》，对预售资金监管政策进行了加强，其中主要内容包括：

• 商品房预售资金必须全部存入监管账户，不得挪作他用。
• 购房人付清全部房款后，开发商才能提取相应款项用于工程建设。

3. 土地出让政策

2023年5月，上海市规划和自然资源局发布《关于优化本市土地出让政策的通知》，对土地出让政策进行了优化，其中主要内容包括：

• 增加居住类用地供应，保障刚需购房者的需求。
• 提高土地竞买门槛，防止土地市场过热。

市场展望

展望未来，上海楼市整体将继续保持稳定态势。随着经济复苏和政策支持，成交量有望逐步回升。房价方面，短期内预计不会出现大幅波动，但长期来看仍有一定上涨空间。

对于买房者来说，建议综合考虑自身需求和市场走势，理性决策。同时，要密切关注政府政策变化，及时调整购房计划。