上海房产最新政策沪九条 (上海房产最新政策)

• 强化购房资格审查：
  • 非上海户籍购房者需连续缴纳满 5 年社保或个税。
  • 离异家庭，获得抚养权不满 3 年的单身人士，不能使用未成年子女购房资格。
• 提高二套房首付比例：
  • 本市户籍家庭二套房首付比例提高至 50%。
  • 非本市户籍家庭二套房首付比例提高至 70%。
• 限售商品住房范围扩大：
  • 新建商品住房统一限售满 5 年。
  • 二手商品住房在取得不动产权证后满 5 年方可转让。
• 加强二手房交易监管：
  • 对二手房交易进行网签备案，全国联网查询。
  • 严防利用“阴阳合同”规避政策。
• 核查首付资金来源：
  • 购房者需提供首付资金来源证明，如银行流水、个人收入证明等。
  • 严禁使用贷款或其他违规方式支付首付。
• 规范房屋租赁市场：
  • 建立统一的房屋租赁信息平台，加强租赁合同备案管理。
  • 规范租赁行为，打击恶意囤房炒房。
• 加强房地产市场调控：
  • 建立房地产市场调控目标体系，监测市场变化。
  • 适时调整调控政策，保持市场稳定。
• 完善保障性住房体系：
  • 加大保障性住房供应，满足低收入人群住房需求。
  • 探索发展租赁型保障性住房，缓解购房压力。
• 实施差别化信贷政策：
  • 对首套刚需住房购房者提供优惠利率。
  • 对多次购房、投资性购房者提高贷款利率。

政策目标与影响

沪九条的出台旨在稳定上海房地产市场，抑制投机炒房行为，保障刚需群体的住房需求。主要影响包括：

• 购房难度加大，尤其是二套房和非户籍居民的购房门槛提高。
• 二手房市场降温，房屋流通性降低。
• 促进保障性住房发展，缓解低收入人群的住房困难。

• 规范房屋租赁市场，打击恶意囤房炒房。
• 抑制投机炒房行为，维护市场稳定。

实施细则

沪九条的实施细则尚未公布，预计将在近期出台。具体实施方式和相关配套措施将进一步明确。

总结

沪九条是上海市政府为稳定房地产市场、保障刚需群体住房需求而颁布的一系列新政。该政策旨在抑制投机炒房行为，促进市场健康发展，为上海市民营造一个稳定的住房环境。