上海房产最新政策沪九条 (上海房产最新资讯)

2023年上海最新房产政策

为进一步促进上海房地产市场平稳健康发展，根据国家关于房地产市场调控精神，结合上海实际，经市委市政府同意，现阶段我市出台房地产市场新政策如下：

一、加强购房资格管理

• 非上海户籍居民家庭购买商品住房需连续缴纳社保或个税满5年；
• 夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
• 个人因户籍变动等原因无法提供原购房之日起连续缴纳社保或个税满5年的证明材料的，可提供原籍地连续缴纳社保或个税满5年的证明材料。

二、完善差别化信贷政策

• 对具有上海户籍的居民家庭，首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-60个基点；
• 对拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，银行可自主决定是否给予贷款，贷款利率由商业银行自主确定；
• 对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

三、优化住房供应结构

• 重点供应中小套型普通商品住房，加大保障性租赁住房及共有产权住房供应力度；
• 促进房地联动，鼓励商品住房项目配建一定比例的保障性租赁住房及共有产权住房；
• 支持租赁住房市场发展，加快推进“租购并举”住房体系建设。

四、规范房地产经纪行为

• 加强房地产经纪机构和从业人员管理，规范房地产经纪行为；
• 严厉打击虚假宣传、恶意炒作等扰乱市场秩序的行为；
• 建立健全房地产经纪行业诚信自律机制。

五、稳定土地市场

• 加强土地市场调控，合理确定土地出让规模、结构和节奏；
• 完善土地招拍挂出让制度，提高土地出让透明度和公开度；
• 探索新的土地出让方式，促进土地市场健康稳定发展。

六、加快推进旧城改造

• 加大棚户区改造力度，加快推进城中村改造；
• 实施旧 housing 改造工程，改善老旧小区居住环境；
• 加强HISTORIC 建筑保护，传承城市文化遗产。

七、完善住房保障体系

• 加大保障性住房建设力度，扩大保障性住房覆盖范围；
• 完善住房租赁补贴制度，支持中低收入居民租房；
• 建立健全住房困难家庭救助体系，保障住房困难群众的基本居住条件。

八、促进房地产市场平稳健康发展

• 坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展；
• 加强市场监管，严厉打击房地产领域违法违规行为；
• 引导市场预期，稳定市场信心。

九、其他

• 本政策自2023年2月1日起实施；
• 已出台的房地产市场调控政策与本政策不一致的，按照本政策执行。

上海市人民政府
2023年1月31日