上海房产最新政策140平以上 (上海房产最新资讯)

上海市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强本市房地产市场调控工作的实施意见》，其中涉及到140平米以上房产的最新政策。

1. 提高首付比例

对于购买140平米以上的新建商品住宅，首付比例不得低于50%。

2. 提高贷款利率

对于购买140平米以上的新建商品住宅，贷款利率不得低于同期贷款市场报价利率（LPR）的15%。

3. 限制购买套数

家庭只能购买一套140平米以上的新建商品住宅。

4. 征收契税

对于购买140平米以上的新建商品住宅，契税按照1%的税率征收。

5. 限制住房公积金贷款

购房者使用住房公积金贷款购买140平米以上的新建商品住宅，贷款额度不得超过住房公积金账户余额的70%。

6. 落实住房限售政策

对于购买140平米以上的新建商品住宅，自取得不动产权证之日起5年内不得转让。

7.加大力度打击炒房行为

加大对违规炒房行为的打击力度，对炒房者采取限制购买、限制贷款等措施。

8. 加强房地产市场监管

加强房地产市场监管，严厉打击违规行为，维护房地产市场平稳健康发展。

以上政策将从2023年3月1日起实施。

政策解读

上海市出台的这一系列政策旨在进一步加强房地产市场调控，抑制投机炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。其中，针对140平米以上房产的政策主要有以下几点考虑：

• 抑制投机炒房行为：140平米以上的房产一般属于改善型住房，需求主要来自投资客和改善型需求。提高首付比例、贷款利率和限制购买套数等措施，可以有效抑制投机炒房行为，减少市场泡沫。
• 促进刚需购房：提高140平米以上房产的购房门槛，可以将更多的资金和资源留给刚需购房者，促进刚需住房的供应和价格稳定。
• 保障居住公平：140平米以上的房产属于大面积住房，限制购买可以保障居住公平，避免出现住房过度集中在少数人手中的情况。
• 促进房地产市场平稳健康发展：通过抑制投机炒房行为和促进刚需购房，可以保持房地产市场平稳健康发展，避免出现大起大落的情况。

需要注意的是，以上政策仅适用于140平米以上的新建商品住宅，不适用于二手房和自建房等其他类型住房。

影响

上海市出台的这一系列政策将对房地产市场产生深远影响。预计政策将导致140平米以上房产的成交量和价格下调，同时促进刚需住房的供应和价格稳定。政策还将有效抑制投机炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。

总结

上海市出台的140平米以上房产最新政策旨在抑制投机炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。政策将对房地产市场产生深远影响，预计将导致140平米以上房产的成交量和价格下调，同时促进刚需住房的供应和价格稳定。政策还将有效抑制投机炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。