上海房产解押流程 (上海房产解押手续)

概述

房产解押是指当抵押贷款还清后，将抵押的房产解除抵押登记，恢复房产所有者的完全所有权。在上海，房产解押流程主要涉及以下步骤：

1. 准备材料
2. 申请解押
3. 缴纳费用
4. 领取解押证明
5. 办理产权变更登记

准备材料

在申请房产解押前，需要准备以下材料：

• 房产证原件
• 抵押贷款还清证明（由银行出具）
• 借款合同原件
• 抵押登记证明
• 身份证原件及复印件

申请解押

材料准备齐全后，即可申请房产解押。申请人可选择以下两种方式：

1. 到银行柜台办理：携带准备好的材料到贷款银行柜台办理，银行会出具《贷款结清证明》。
2. 网上办理：登录上海市不动产登记中心官网，进入“我要办证”模块，点击“抵押注销”进行在线申请。

注：网上办理需使用电子签名，且需提前进行实名认证。

缴纳费用

申请解押时需缴纳以下费用：

• 受理费：100元/套
• 登记费：80元/套

注：费用可通过银行卡、微信或支付宝等方式缴纳。

领取解押证明

缴纳费用后，可领取《他项权利注销证明》。该证明由不动产登记中心出具，证明抵押权已注销，房产已解除抵押。

办理产权变更登记

领取《他项权利注销证明》后，需要到房产交易中心办理产权变更登记，将房产所有权恢复到借款人名下。办理时需准备以下材料：

• 《他项权利注销证明》
• 房产证原件
• 借款人身份证原件及复印件

办理产权变更登记需缴纳以下费用：

• 受理费：100元/套
• 登记费：80元/套
• 工本费：20元/本

注：产权变更登记需10个工作日左右才能办结。

注意事项

• 申请解押前，务必确认贷款已全部还清。
• 准备材料时，请仔细核对，确保材料齐全、真实有效。
• 缴纳费用时，请保留好收据或转账凭证。
• 领取《他项权利注销证明》后，应及时办理产权变更登记手续。
• 办理房产解押涉及费用，请提前准备。