上海房产最新限购政策 (上海房产最新政策)

为了进一步抑制炒房行为，稳定上海房地产市场，上海市人民政府于2023年1月1日发布了新的限购政策。

主要内容

• 非上海户籍居民限购2套
• 上海户籍居民家庭限购一套，且首套房需满5年或已结清房贷
• 外地户籍居民在上海连续缴纳社保或个税满5年方可购房

• 非上海户籍居民购买第二套住房需提供上海户籍居民作为共同借款人
• 已拥有上海户籍且在上海购买过一套住房的家庭，如需再购买住房，需出售名下所有住房

细则解读

非上海户籍居民限购2套

非上海户籍居民在上海最多可购买2套住房，其中一套为自住住房，另一套为改善性住房。自住住房需满5年后方可转让或出售，改善性住房需满10年后方可转让或出售。

上海户籍居民家庭限购一套

上海户籍居民家庭在上海只能购买一套住房，且必须是首套房。首套房需满5年后或已结清房贷后方可购买第二套住房。

外地户籍居民在上海缴纳社保或个税满5年方可购房

外地户籍居民在上海连续缴纳社保或个税满5年，且在上海有稳定住所或工作后，方可购买一套住房。

非上海户籍居民购买第二套住房需提供上海户籍居民作为共同借款人

非上海户籍居民购买第二套住房，需提供上海户籍居民作为共同借款人，且共同借款人的首付款比例不得低于50%。

已拥有上海户籍且在上海购买过一套住房的家庭，如需再购买住房，需出售名下所有住房

已拥有上海户籍且在上海购买过一套住房的家庭，如需再次购买住房，需先出售名下所有住房，然后再购买新住房。

影响和展望

上海的新限购政策对上海房地产市场将产生以下影响：抑制炒房行为，减少投资投机需求。增加刚需购房者的机会，稳定住房市场。促进二手房市场发展，拉动市场成交量。总体来看，上海的新限购政策将有助于稳定上海房地产市场，保障刚需购房者的权益，促进住房市场的健康发展。