上海房产最新政策解读 (上海房产最新政策沪九条)

2023年2月23日，上海市人民政府办公厅印发了《关于进一步完善本市房地产调控政策的补充意见》（以下简称“沪九条”），对上海市房地产调控政策进行了补充和完善。

沪九条主要内容如下：

1. 优化商品房预售许可制度。商品房预售许可最低面积标准由原来的20000平方米调整为15000平方米，取消了对预售许可分期分批的限制，允许开发企业在取得预售许可后一年内分批次申请预售许可。
2. 完善商品房销售管理。购房者在取得购房资格后，可以在商品房预售许可取得之日起3个月内网签，同时取消了对商品房销售价格备案的规定。
3. 加强住宅用地供应管理。上海市将继续加大住宅用地供应力度，并优化住宅用地供应结构，增加租赁住房用地供应。
4. 完善住房信贷政策。上海市将继续实施差异化住房信贷政策，对首次购买普通住房的购房者，提供首套房贷利率优惠；对购买第二套住房的购房者，提高首套房贷利率。
5. 完善住房保障体系。上海市将继续完善住房保障体系，增加公租房和保障性租赁住房的供应，并加快保障性住房的建设和分配。
6. 加强房地产市场监管。上海市将加强房地产市场监管，严厉打击房地产市场乱象，并建立健全房地产市场信用体系。
7. 优化房地产市场供给。上海市将优化房地产市场供给，增加保障性住房、租赁住房和共有产权住房的供应，并鼓励开发企业开发中小户型普通商品住房。
8. 保障居住用房需求。上海市将保障居住用房需求，并加大对困难家庭的住房保障力度。
9. 稳定房地产市场秩序。上海市将稳定房地产市场秩序，并建立健全房地产市场法治体系。

沪九条的出台，标志着上海市房地产调控政策进入了一个新阶段。沪九条将有助于促进上海市房地产市场平稳健康发展，满足人民群众的住房需求，并维护房地产市场的稳定。