上海房产赠与亲属条件 (上海房产赠与的税费)

赠与条件

在上海赠与房产给亲属，需要满足以下条件：

• 赠与人具有完全民事行为能力；
• 赠与人自愿赠与，并有赠与的意思表示；
• 赠与物为赠与人合法拥有的财产；
• 受赠人为赠与人亲属，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等；
• 赠与合同不违反法律、行政法规的规定。

赠与方式

房产赠与有两种方式：

• 公证赠与：到公证处办理公证手续，公证后赠与合同即生效；
• 自书赠与：赠与人亲笔书写赠与合同，并签名、盖章，受赠人签名表示接受。

建议采用公证赠与的方式，以保障赠与合同的法律效力。

税费

房产赠与需要缴纳以下税费：

契税

契税税率为赠与房产价值的3%，由受赠人缴纳。

个人所得税

赠与房产的受赠人需要缴纳个人所得税，税率为赠与房产价值的20%。但是，如果受赠人为赠与人的配偶、子女、父母，则免征个人所得税。

办理公证费

如果采用公证赠与的方式，还需要缴纳公证费。公证费一般为赠与房产价值的0.5%。

赠与流程

房产赠与流程如下：

1. 准备赠与合同，并到公证处办理公证手续（如果采用公证赠与的方式）；
2. 缴纳契税；
3. 受赠人缴纳个人所得税（如果需要）；
4. 到不动产登记中心办理房产过户手续。

注意事项

房产赠与涉及到重大利益，需要注意以下事项：

• 赠与前，赠与人应充分考虑自己的经济能力和生活保障；
• 赠与合同应明确约定赠与房产的面积、地址、房屋性质等信息，并由双方签名、盖章；
• 赠与后，赠与人不得任意撤销赠与；
• 受赠人获得赠与房产后，应对房产妥善管理和使用。

以上内容仅供参考，具体请咨询相关专业人士。