上海房产赠与给子女新规 (上海房产赠与的税费)

上海房产赠与子女新规前言随着上海房地产市场的发展，房产赠与成为越来越多家庭财富传承的重要方式。为了规范房产赠与行为，保障赠与双方的合法权益，上海市人民政府于2022年3月10日发布了《上海市房屋赠与管理办法》，对房产赠与进行了全面的规范。房产赠与定义房产赠与是指赠与人无偿将房屋所有权归于受赠人的行为。赠与条件赠与人拥有房屋完全所有权。赠与人必须是房屋的合法权属所有人，拥有房屋的所有权证。受赠人具有完全民事行为能力。受赠人必须年满18周岁，或虽未满18周岁但已具有完全民事行为能力。赠与自愿真实。赠与行为必须出于赠与人的真实意愿，不得存在胁迫、欺诈等非法手段。赠与不违反法律法规和公序良俗。赠与不能违背法律法规的规定，也不能损害他人的合法权益。赠与方式房产赠与可以通过以下方式进行：立书赠与：赠与人与受赠人共同签订赠与合同，并对赠与的房屋、份额等内容进行明确约定。口头赠与：赠与人和受赠人达成口头赠与协议，但口头赠与的效力一般较低，容易产生纠纷。纳税义务《上海市房屋赠与管理办法》对房产赠与的纳税义务做出了具体规定：无偿赠与：赠与人将房产无偿赠与受赠人，受赠人需要缴纳赠与税。赠与税的税率根据受赠人的关系和房屋价值确定。部分有偿赠与：赠与人将房产部分有偿赠与受赠人，受赠人按照房屋的实际交易金额缴纳契税。有偿赠与：赠与人将房产完全有偿赠与受赠人，受赠人不需缴纳赠与税和契与证据，以备日后维权。警惕诈骗：房产赠与涉及大量资金，赠与双方应警惕诈骗行为，仔细核实对方的身份和相关文件。保护债权人权益：赠与人不得恶意赠与，损害债权人的合法权益。如果赠与行为损害了债权人的利益，债权人有权撤销赠与。