上海房产赠与过户最新政策 (上海房产赠与的税费)

前言

房产赠与是一种常见的财产转移方式，在上海也备受关注。本文将详细介绍上海房产赠与过户的最新政策，包括赠与税费、过户流程、所需材料等，以帮助有需要的人士了解相关规定，顺利完成房产赠与过户。

赠与税费

根据《中华人民共和国个人所得税法》，父母或监护人赠与子女住房，子女免征个人所得税。对于其他个人之间的赠与，则需要缴纳赠与税。赠与税的税率由赠与财产价值和与受赠人关系决定。

与受赠人关系

直系亲属：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女二等亲属：兄弟姐妹（包括同父母的、同父异母的、同母异父的兄弟姐妹）、伯叔姑舅姨、侄子侄女、外甥外甥女其他亲属或非亲属

赠与财产价值

赠与财产价值是指赠与时该财产的市场价值。对于房屋赠与，市场价值一般以评估机构出具的评估报告为准。

赠与税率

根据受赠人与赠与人的关系，以及赠与财产价值，赠与税率如下：| 受赠人与赠与人关系 | 赠与财产价值 | 税率 | |---|---|---| | 直系亲属 | 0元-100万元 | 免税 | | 直系亲属 | 100万-500万元 | 20% | | 直系亲属 | 500万元及以上 | 50% | | 二等亲属 | 0元-20万元 | 免税 | | 二等亲属 | 20万-100万元 | 10% | | 二等亲属 | 100万元及以上 |20% | | 其他亲属或非亲属 | 0元-20万元 | 免税 | | 其他亲属或非亲属 | 20万-50万元 | 5% | | 其他亲属或非亲属 | 50万元及以上 | 10% |

过户流程

上海房产赠与过户流程一般包括以下步骤：1. 赠与合同签订：赠与人和受赠人签订赠与合同，明确赠与房屋的具体信息、价值等内容。 2. 办理评估：委托评估机构对赠与房屋进行市场价值评估，出具评估报告。 3. 缴纳契税：根据评估报告确定的房屋价值，缴纳契税。 4. 办理公证：前往公证处办理赠与公证，公证赠与合同。 5. 申请过户：携带公证后的赠与合同、契税缴纳凭证、其他所需材料向不动产登记中心申请房屋过户。 6. 领取产权证：过户完成后，领取新的房屋产权证。

所需材料

办理上海房产赠与过户时，需要准备以下材料：赠与合同原件及复印件评估报告原件及复印件契税缴纳凭证赠与人的身份证原件及复印件受赠人的身份证原件及复印件赠与人与受赠人的关系证明（如户口本、结婚证等）委托书（如赠与人委托他人代理办理）

注意事项

1. 赠与房屋必须是赠与人合法拥有的房产，且产权清晰。 2. 赠与房屋不得附有任何条件或限制。 3. 赠与合同应明确赠与房屋的具体信息（包括地址、面积、产权证号等）。 4. 过户费用由受赠人承担。 5. 赠与房产后，受赠人需要在一定时间内办理房屋产权变更登记。

结语

上海房产赠与过户涉及到税费、流程、材料等诸多方面。通过了解本文所述的最新政策和注意事项，可以帮助有需要的人士顺利完成房产赠与过户，实现财产转移。如有更多疑问，建议咨询律师或相关专业人士。