上海房产赠与给子女新规 (上海房产赠与过户最新政策)

概述

为了规范上海房产赠与行为，保障赠与人和受赠人的合法权益，上海市住房管理局发布了《关于加强本市存量房交易管理的通知》（简称《通知》），对房产赠与过户提出了新的规定。

新规要点

• 受赠人资格限制：受赠人必须是赠与人的直系亲属，包括子女、孙子女、外孙子女、父母、祖父母、外祖父母。
• 赠与意愿审查：赠与人赠予房产时，需向公证机关申请赠与公证，公证机关会对赠与人的赠与意愿进行审查。
• 赠与合同公证：赠与人与受赠人应当签订赠与合同，并经公证机关公证。
• 受赠房产税费减免：受赠人受赠房屋后，可以享受房屋税费减免政策。对于赠与人自有且唯一住房赠与直系亲属的，减免契税，赠与人已满55周岁的，减免增值税和城市维护建设税。
• 赠与房产反悔条款：赠与合同中可以约定赠与人反悔条款，但反悔条件必须符合法律规定。

操作流程

房产赠与过户的操作流程如下：

1. 赠与人准备赠与公证书。
2. 赠与人与受赠人签订赠与合同。
3. 赠与合同办理公证。
4. 办理房产过户手续。
5. 领取房产证。

常见问题解答

• 问：哪些情况下赠与人可以反悔？
• 答：赠与合同中约定的反悔条件，或者法律规定的可以反悔的条件，例如赠与人生活陷入困境，或者受赠人丧失继承权。
• 问：房产赠与后，受赠人需要交哪些税费？
• 答：受赠人受赠房屋后，如果符合减免条件，可以减免契税、增值税和城市维护建设税。否则，需要按照相关税收规定缴纳。
• 问：房产赠与后，赠与人还能继续居住吗？
• 答：赠与合同中可以约定居住权条款，赠与人可以保留房屋的使用权。但需要注意，居住权与房屋所有权是两个不同的概念，赠与人不能处分房屋。

结语

上海房产赠与新规旨在规范赠与行为，保障赠与人和受赠人的合法权益。赠与人赠予房产时，务必谨慎考虑，了解相关政策规定，避免出现不必要的纠纷。