上海房产税如何退还 (上海房产税如何收取)

退还情况

根据上海市《房产税征收管理办法》，以下情况可以申请退还房产税：

• 纳税人出售、赠与或继承的住房，已经全额缴纳了房产税的，可以退还已缴纳的房产税。
• 纳税人因不可抗力造成住房灭失的，可以退还已缴纳的房产税。
• 纳税人家庭经济困难，经区县人民政府认定的，可以减免房产税。

退还流程

符合退还条件的纳税人，应当在规定期限内向房屋所在地的区县税务部门提出书面申请并提交相关材料。

税务部门收到纳税人申请后，应当在30个工作日内作出是否退还房产税的决定。决定退还的，税务部门应当在10个工作日内将退还金额汇入纳税人的指定账户。

纳税人申请退还房产税所需的材料：

• 房产税退还申请书
• 纳税人身份证明
• 住房所有权证明
• 相关证明材料（如出售、赠与或继承合同、不可抗力证明等）

收取情况

根据上海市《房产税征收管理办法》，以下住房需要缴纳房产税：

• 个人所有且用于居住的住房（包括商品住宅、别墅、联排住宅、公寓等）
• 个人所有且用于非居住的住房（如出租、办公、商铺等）
• 企业所有且用于非居住的住房

房产税的税率根据住房的用途和面积确定，具体如下：

住房用途	面积	税率
个人居住（非普通住宅）	小于60平方米	0.6%
个人居住（非普通住宅）	60平方米及以上	1.2%
个人居住（普通住宅）	小于90平方米	0.4%
个人居住（普通住宅）	90平方米及以上	0.6%
非居住	全部	1.2%

房产税的计税依据为住房的计税余值，其计算公式为：计税余值=住房的市场价值-基础免征额-专项附加扣除

其中：

• 基础免征额：个人所有住房为60平方米，企业所有住房为30平方米。
• 专项附加扣除：个人所有住房为200万元，企业所有住房为100万元。

收取流程

纳税人应当在规定期限内向房屋所在地的区县税务部门申报并缴纳房产税。

税务部门收到纳税人申报后，应当在15个工作日内对申报的房产税进行审核。审核通过的，税务部门应当向纳税人下达房产税缴款通知书。

纳税人应当在收到缴款通知书后，在规定期限内缴纳房产税。

常见问题

• 哪些人可以享受房产税优惠？

军人、残疾人、低保家庭等可以享受房产税优惠。

• 房产税的缴纳期限是什么？

房产税的缴纳期限为每年7月1日至12月31日。

• 逾期缴纳房产税有什么后果？

逾期缴纳房产税的，税务部门将按照滞纳金，每满一日加收万分之五的滞纳金。

结语

以上是关于上海房产税退还与收取的详细指南。如果您还有其他疑问，可以咨询房屋所在地的区县税务部门。