上海房产税如何计算方法 (上海房产税如何收取)

房产税是针对房屋所有权征收的税收，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税由以下部分组成：

• 应税房产原值
• 适用税率
• 减免税额

应税房产原值

应税房产原值是指房产取得时的价格，包括购买价款、建造费、装修费等。如果房产是通过继承或赠与取得的，则应税房产原值以房产评估价值为准。

适用税率

根据《上海市房产税暂行办法》，上海市房产税的适用税率如下：

减免税额

根据《上海市房产税暂行办法》，对以下房产可以减免房产税：

• 居住用房面积在60平方米以下的，减按70%计征房产税；
• 非居住用房面积在50平方米以下的，减按50%计征房产税；
• 纳税人自住的唯一的普通住宅，以下几个条件满足其中之一的，减按50%计税：
  - 家庭户口全部迁入该房屋居住；
  - 户口未迁入该房屋居住，但房屋已实际居住；
  - 户口未迁入该房屋居住，但房屋出租，且每月租金收入不超过上年度每月最低工资标准的1.5倍；
• 非住宅用房出租的，可以按照实际收入减除80%的费用后，再按规定计算缴纳房产税；

• 其他依法规定减免房产税的。

房产税计算公式

房产税的计算公式为：
房产税应纳税额 = 应税房产原值 × 适用税率 × (1 - 减免税额)

示例

假设某人在上海有一套住宅，面积60平方米，应税房产原值为100万元。根据上海市房产税暂行办法，该住宅适用税率为0.6%。该住宅自住，家庭户口全部迁入，因此减按50%计征房产税。

根据房产税计算公式，该住宅的房产税应纳税额为：

房产税应纳税额 = 100万元 × 0.6% × (1 - 50%) = 3000元

结论

房产税的计算方法相对简单，但需要根据不同的房产类型、面积和自住情况等因素正确适用适用税率和减免税额。纳税人可以通过以上步骤自行计算其房产税应纳税额。