上海房产交易流程 (上海房产交易中心网站官网)

以下内容摘自上海房产交易中心网站官网，旨在帮助您了解上海房产交易的流程。

一、准备阶段

1. 买卖双方协商一致，签订 《上海市房地产买卖合同》 。
2. 买方申请并取得银行贷款。
3. 确认产权清晰，无抵押、查封等情况。
4. 买卖双方携带相关资料（如身份证、户口本、房产证等）到上海市房地产交易中心办理交易登记。

二、交易阶段

1. 签约： 交易中心工作人员核对双方资料、签订交易合同。
2. 缴纳契税和印花税： 买方缴纳契税和印花税（契税税率为4%）。
3. 办理过户手续： 由交易中心工作人员办理房产过户登记。过户完成后，买方取得房产证。
4. 办理贷款手续： 买方凭房产证办理银行贷款。银行发放贷款给卖家。

三、交房阶段

1. 验房： 买卖双方约定时间验房，确认房屋状况无误。
2. 交房： 卖家将房屋钥匙及相关资料交付给买方。
3. 物业交接： 买卖双方办理物业交接手续。

四、其他注意事项

• 交易过程中，买卖双方应注意保护自己的合法权益，避免纠纷。
• 如需委托他人办理交易，需出具委托书并办理公证。
• 交易完成后，买方应及时办理房产过户登记。否则，可能影响后续的房屋交易或贷款办理。
• 对于二手房交易，买方应注意房屋是否存在隐蔽瑕疵或纠纷。

相关链接

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