上海群租房认定标准 (上海群租房认定标准2023年)

根据上海市人民政府办公厅印发的《上海市居住房屋租赁管理规定》（以下简称《租赁管理规定》），群租房是指将住宅分割成多个房间，单个房间内居住人数超过 2 人，或者将住宅改建为多间独立居住单元出租，每个单元内居住人数超过 1 人的情况。

具体认定标准如下：

1. 单个房间内居住人数超过 2 人

对于单个房间内居住人数超过 2 人的情况，认定为群租房。例如：

• 一室户住宅内居住 3 人以上
• 两室户住宅内居住 5 人以上
• 三室户住宅内居住 7 人以上

2. 将住宅改建为多间独立居住单元出租

对于将住宅改建为多间独立居住单元出租的情况，每个单元内居住人数超过 1 人的情况，也认定为群租房。例如：

• 将一室户住宅改建为两个独立居住单元，每个单元内居住 2 人以上
• 将两室户住宅改建为三个独立居住单元，每个单元内居住 3 人以上
• 将三室户住宅改建为四个独立居住单元，每个单元内居住 4 人以上

3. 其他认定标准

除了以上两个标准外，还有以下其他情况也认定为群租房：

• 将住宅中的厨房、卫生间等公共区域改建为居住空间出租
• 使用隔断、床铺等设施将住宅分割成多个居住空间出租
• 提供类似宾馆、旅馆的住宿服务，但未取得相应许可证

4. 群租房的危害

群租房存在严重的消防安全隐患、卫生问题和社会治安问题。具体危害如下：

• 消防安全隐患：群租房人员密集，消防通道狭窄，易发生火灾事故，且人员疏散困难。
• 卫生问题：群租房居住人员多，生活废品较多，容易滋生病菌，造成环境污染，危害健康。
• 社会治安问题：群租房人员流动性大，容易藏匿违法犯罪人员，加大了社会治安管理难度。

5. 群租房的治理

近年来，上海市政府高度重视群租房治理工作，出台了一系列政策措施，加强群租房管理。具体治理措施如下：

• 加强宣传教育，提高群租房危害意识
• 开展专项整治行动，查处取缔群租房
• 完善法律法规，加大对群租房违法行为的处罚力度
• 加强社区管理，鼓励居民举报群租房违法行为

6. 群租房的防范

为了避免租到群租房，租客在租房时应注意以下事项：

• 查看房屋租赁合同，注意是否写明房屋用途
• 实地查看房屋，注意房屋结构是否被改动
• 询问房东房屋出租情况，注意是否有转租他人
• 注意房屋居住人数，避免租到群租房

如果发现已经租到了群租房，租客应及时向相关部门举报，维护自身的合法权益。