上海房产税计税70%是什么时候开始 (上海房产税计算器在线计算)

政策出台时间

上海房产税计税70%的政策是在2021年3月1日起正式实施的。

政策内容

根据上海市人民政府办公厅发布的《关于调整我市个人住房房产税政策的通知》（沪府办规〔2021〕24号），对家庭在上海新购的第三套及以上住房，征收标准按照住房评估值（70%）计税。

政策解读

上海房产税计税70%的政策旨在抑制投机炒房行为，促进房地产市场健康稳定发展。该政策主要针对家庭在上海购买第三套及以上住房的情形，通过提高计税基准，增加购房成本，从而减少投机性购房需求。

1. 政策适用范围

该政策仅适用于家庭在上海新购的第三套及以上住房。对于家庭在上海已有的住房，以及非住房用途的房产，不适用该政策。

2. 计税方法

按照新政策，上海房产税计税方式为：应纳税额=适用税率×住房评估值（70%）。其中：适用税率：0.6%住房评估值（70%）：由上海市评估事务中心按照房屋所在地的市场价格进行评估，并按照70%的比例计算。

3. 计算示例

假设李女士在上海购买了一套评估值为500万元的第三套住房，则其应纳房产税为：应纳税额=0.6%×500万元（70%）=21万元

4. 政策影响

上海房产税计税70%的政策对房地产市场产生了以下影响：抑制投机炒房：提高第三套及以上住房的购房成本，降低了投机性购房的需求。促进市场稳定：通过减少投机性需求，有助于稳定房地产市场价格，避免大起大落。增加财政收入：提高第三套及以上住房的房产税收入，为城市发展提供更多财政支持。

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其他相关政策

除了上海房产税计税70%的政策外，上海还出台了一系列其他针对房地产市场的调控政策，包括：限购政策：家庭在上海购买第二套住房，首付比例不得低于50%；购买第三套及以上住房，首付比例不得低于70%。限贷政策：家庭在上海购买住房，贷款首付比例不得低于35%。实施差别化信贷政策：对购买第三套及以上住房的借款人，增加贷款利率或提高首付比例。通过这些政策的综合作用，上海市政府旨在促进房地产市场健康有序发展，保障民生需求，抑制投机炒房行为。

免责声明

本文内容仅供参考，不构成法律建议。如果您有任何法律或税务问题，请咨询专业人士。