上海房产税计算器 (上海房产税计算方法及公式)

简介

上海房产税是根据房屋的价值征收的一种地方税，用于调节房地产市场，保障公共财政收入。房产税的计算方法和公式如下：

计算方法

房产税的计算方法为：房产税 = 房屋价值 税率 面积 优惠系数其中：房屋价值：指房产所在区域的评估单价乘以房屋面积税率：住宅为0.6%，非住宅为1.2%面积：指房产的建筑面积优惠系数：根据房屋性质、产权状况等因素确定的系数

公式

根据以上计算方法，房产税的计算公式为：房产税 = (评估单价 面积) 税率 优惠系数

优惠系数

上海房产税的优惠系数如下：普通住宅：0.8非普通住宅：1经济适用房：0.5公积金贷款购买的普通住宅：0.9其他：1

适用范围

上海房产税的适用范围为：本市范围内所有的房屋，包括住宅和非住宅房屋的所有权人或者使用权人

免税范围

下列房屋免征房产税：本市政府规定的保障性住房纳税人自用且建筑面积不超过60平方米的普通住宅军队和武警部队自用的房屋外交机关和领事馆自用的房屋国际组织驻华机构自用的房屋在本市无其他住房且年满70周岁以上的纳税人自用住宅

计算示例

假设一套位于浦东新区的100平方米普通住宅，评估单价为50000元/平方米，则房产税的计算如下：房屋价值 = 50000元/平方米 100平方米 = 500万元 房产税 = 500万元 0.6% 100平方米 0.8 = 2400元/年

注意事项

房产税的纳税期限为每年1月1日至6月30日纳税人可以自行申报或者委托税务代理机构代为申报逾期未缴纳房产税的，将按日加收滞纳金

其他资源

[上海市房产税征收管理办法](上海市房产税申报表](