上海房产过户需要什么材料 (上海房产过户手续流程)

在上海购买或出售房产需要办理过户手续，本文将详细介绍上海房产过户的流程和所需材料。

上海房产过户流程

1. 签订合同：买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》。
2. 缴纳税费：买卖双方缴纳契税、印花税、交易手续费等税费。
3. 办理产权变更登记：买卖双方携带所需材料到上海市不动产登记中心办理产权变更登记。

4. 缴纳登记费：买卖双方缴纳产权变更登记费。
5. 领取新的房产证：产权变更登记完成后，买卖双方领取新的房产证。

上海房产过户所需材料

买方所需材料

• 身份证原件及复印件
• 户口簿原件及复印件
• 婚姻证明（已婚者提供）
• 购房合同原件及复印件
• 缴税凭证原件及复印件
• 首付款证明（贷款购房者提供）
• 贷款合同（贷款购房者提供）
• 授权委托书（委托他人办理时提供）

卖方所需材料

• 身份证原件及复印件
• 户口簿原件及复印件
• 婚姻证明（已婚者提供）
• 房产证原件及复印件
• 购房合同原件及复印件
• 缴税凭证原件及复印件
• 抵押合同（抵押房产者提供）
• 授权委托书（委托他人办理时提供）

注意事项

• 买卖双方应仔细核对合同内容，确保无误。
• 税费缴纳应按规定及时缴纳，逾期将产生滞纳金。
• 产权变更登记应在合同签订后规定的时间内办理，逾期将影响房屋的正常使用和交易。
• 办理过户手续时，买卖双方应携带齐全的所需材料，避免耽误过户进度。
• 如委托他人办理过户手续，应签订授权委托书，并明确委托范围和期限。

以上是上海房产过户流程与所需材料的详细介绍，希望对您有所帮助。如您还有其他疑问，请咨询专业人士。